Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 124.800
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Venta. departamento 2 dormitorios. rosario

Av. francia 100, Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 124.800, un 24% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Av. francia 100, Pichincha.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.920lo normal · 2.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 163.700
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.726
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tu próximo gran paso: viví en un 2 dormitorios premium en Pichincha. Este departamento del proyecto Aguapé representa la opción ideal para familias jóvenes, profesionales o quienes buscan un hogar definitivo con la comodidad sus ambientes y una excelente distribución. Esta unidad de dos dormitorios destaca por su diseño de planta abierta y su gran luminosidad. Al ingresar, te recibe un cómodo estar-comedor de, que se presenta como un sector social versátil, ideal para sectorizar el living del comedor diario. Este espacio se integra de manera fluida con una moderna cocina equipada con terminaciones de alta gama y bajo mesadas. El gran atractivo del área social es su conexión directa con un amplio balcón corrido, un verdadero espacio exterior privado pensado para disfrutar de momentos al aire libre con total comodidad. La zona íntima está perfectamente independizada del sector social para garantizar la máxima privacidad. El dormitorio principal de cómodas dimensiones con espacio previsto para un amplio placard empotrado. El segundo dormitorio ideal para niños, visitas o como un cómodo escritorio para home office. Baño completo: Un baño principal de 1.90m x 1.80m que asiste a la unidad, con sanitarios y grifería de primeras marcas que siguen la línea estética del edificio. --IMAGENES REFERENCIALES DE LA CONSTRUCTORA El edificio complementa esta gran unidad con amenities en la azotea. Terraza con SUM semicubierto y parrillero. Espacio para movilidad sustentable: Sector exclusivo en planta baja destinado al guardado seguro de bicicletas. Ubicación premium en el macrocentro: En la esquina de Avenida Francia y Jujuy, el edificio se inserta en un área de gran crecimiento y revalorización, conectando de forma directa con el polo gastronómico de Pichincha, el Parque Scalabrini Ortiz, el shopping Alto Rosario y los principales corredores universitarios de la ciudad. XINTEL(FUG-RSF-1306)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.514 en total: USD 124.800 del aviso mas USD 9.714 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.125.727 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.514
Precio del aviso
USD 124.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.624
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.125.727/mes

Necesitas ingresos por $ 4.502.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Saturno4 min · 234 m
La Braserita7 min · 419 m
Simple Market9 min · 554 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica5 min · 316 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica5 min · 316 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau1 min · 47 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau3 min · 179 m
Plaza Padre Tomas Santidrian4 min · 243 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 551 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto9 min · 591 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. francia 100, Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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