venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 179.900
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Departamento en venta
USD 179.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento 4to p. con patio, cochera y amenities
Richieri 300, Piso 4°, Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 179.900, un 12% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Richieri 300, Piso 4°, Pichincha.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.564lo normal · 1.7882.099
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 56 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 205.593
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.798
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
[BALUARTE-866]
DEPARTAMENTO 4TO PISO CON PATIO y COCHERA. (Con amenities: QUINCHO Y PILETA)
Departamento en Venta Riccheri 357, Rosario.
Entre Catamarca y Tucumán
4° piso al contrafrente | Orientación Este.
Valor: USD 180.000 (cochera incluida)
Excelente oportunidad de inversión y vivienda en una de las zonas mas buscadas de la ciudad.
Departamento moderno, amplio y muy luminoso, listo para escriturar.
Superficie total: 115 m²
Superficie cubierta: 58 m²
Superficie descubierta: 57 m²
Ambientes: 4 / Dormitorios: 2 / Baño: 1
Cochera: 1 (incluida en el valor) / Antigüedad: 5 años
Terraza de uso exclusivo
Ubicado en cuarto piso al contrafrente, con orientación este, lo que garantiza excelente luz natural y ventilación.
Servicios completos: Gas natural/ Luz/ Agua corriente/ Cloaca/ Pavimento
Edificio en estado excelente, con: Quincho totalmente equipado, Pileta, Portón automatizado para cocheras- Sistema de control de acceso.
Entorno y ubicación privilegiada: Zona cercana a comisaría.
Próximo a centros de salud. A metros de centros comerciales.
Cercano a parques, clubes y bicisendas
Fácil acceso al transporte público.
Próximo a zona de facultades.-
Ideal para vivienda permanente o inversión Amplio espacio exterior propio (poco frecuente en la zona) Excelente rentabilidad y potencial Escritura inmediata
CI C.Fernández Volpe mat. 2029 Mar. 02349F0121
tel:
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 193.904 en total: USD 179.900 del aviso mas USD 14.004 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.622.743 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 193.904
- Precio del aviso
- USD 179.900
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.225
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.249
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.622.743/mes
Necesitas ingresos por $ 6.490.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 31 en la zona
La Braserita3 min · 213 m
Saturno4 min · 244 m
Coreano5 min · 338 m
Educacion
· 50 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica1 min · 28 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica1 min · 28 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica3 min · 174 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
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Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto3 min · 176 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico5 min · 335 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.1% total
- 08 de sept de 2026USD 180.000 → USD 179.900-0.06%
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.2%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.793/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.8%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Richieri 300, Piso 4°, Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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