P Proppies
Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 162.500
= $ 258 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios rodriguez 138 bis pichincha amenities cochera

Rodriguez al 100 bis , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
88 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 162.500, un 26% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez al 100 bis , Pichincha.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.847lo normal · 2.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 219.208
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.109
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Departamento 2 dormitorios Rodriguez 138 BIS Se ingresa por amplio y luminoso estar/comedor, la cocina totalmente equipada, con desayunador y acceso al patio al contrafrente Norte. Espacio intimo con dos dormitorios, uno con baño suite, ambos con placar, ante baño y dos baños completos. Unidad totalmente eléctrica. Amenities : SUM con parrillero / Piscina / Solarium Edificio ubicado en pleno barrio pichincha, a metros del rio y del parque, y cerca de centros gastronomicos. A pocas cuadras de Bv Oroño. Cuenta con unidades de 1 y 2 dormitorios, con balcones al frente y patios exclusivos. Excelente calidad constructiva Cocheras desde USD 18.000 Proxima entrega Marzo 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.149 en total: USD 162.500 del aviso mas USD 12.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.465.790 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.149
Precio del aviso
USD 162.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.031
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.899

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.465.790/mes

Necesitas ingresos por $ 5.863.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Distinciones1 min · 74 m
Coreano2 min · 144 m
La Braserita5 min · 294 m
Educacion · 44 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica2 min · 106 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica2 min · 106 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo7 min · 457 m
Paseo Pichincha8 min · 529 m
Parque Jorge Raul Rodriguez9 min · 603 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado7 min · 431 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 450 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez al 100 bis , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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