Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 156.106
+ ARS 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento dos dormitorios pichincha

Salta 2200 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
64 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 156.106, un 10% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Salta 2200 , Pichincha.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.439lo normal · 2.7191.7953.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 174.029
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
461 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio Kuce VIII ubicado en calle Salta al 2261, entre Oroño y Alvear. Departamentos en venta de 1, 2 y 3 dormitorios. Cocheras. La unidad ofrecida es un departamento de dos dormitorios, que constara de cocina, living/comedor, balcón al frente, dos dormitorios, con baño completo y segundo baño social. Fecha estimada de entrega Junio 2027. Posibilidad de financiación. Su emplazamiento, a pocas cuadras del rio y a pasos del emblemático Bv. Oroño, termina de convertir este proyecto, tanto por su ubicación como por la excelencia de su diseño, en una oportunidad excepcional. El edificio KUCE VIII se levantara en calle Salta 2261, arteria fundamental de conexión con sectores vitales de la ciudad. Ancha y arbolada, la calle Salta es protagonista del barrio Pichincha, lugar de altísimo desarrollo comercial, gastronómico y recreativo. Gracias a políticas especificas de preservación, se ha conseguido conservar el espíritu barrial del sector, logrando con esto mejorar la calidad de vida de sus vecinos y además generar un ambiente urbano donde armonizan lo histórico y lo moderno, hecho muy poco usual en las ciudades actuales. Edificio de Pb y 10 pisos distribuidos en 2 torres con 3 orientaciones libres. Cocheras en PB y Subsuelo con montacoches. Local comercial en PB. Excelentes visuales al Paseo Oroño y al barrio Pichincha garantizadas por edificios patrimoniales de baja altura (ex Cine/Teatro Real y otros). Departamentos de categoría, aberturas y materiales de alta calidad. Sistemas de calefacción por caldera y radiadores. Pre-instalación de sistema de cañería para aire acondicionado. Mobiliario de cocina de calidad superior. Anafes y hornos de ultima generación. Frentes de placares de aluminio anodizado y melaminas texturadas de alta resistencia. Pisos de porcelanato y revestimientos de jerarquía. Amplios balcones. Ascensor automático y sistemas de seguridad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.257 en total: USD 156.106 del aviso mas USD 12.151 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.408.115 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.257
Precio del aviso
USD 156.106
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.534
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.951
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.408.115/mes

Necesitas ingresos por $ 5.632.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.027) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Octavio Brunetti) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Excelencia1 min · 37 m
Belgrano · Alvear 2411 min · 53 m
La Gallega · Balcarce 2483 min · 203 m
Educacion · 71 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada2 min · 115 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 115 m
I.S.P.A. NRO 4094 GATO DUMAS · superior · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti9 min · 602 m
Plaza Suecia9 min · 603 m
Plazoleta Espora9 min · 607 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 227 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 312 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 2200 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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