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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 170.000, USD 25.000 mas.
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios, financiación 100%, pichincha

Ricchieri al 300 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
89 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 35% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Ricchieri al 300 , Pichincha.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.629lo normal · 2.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 221.699
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.025
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 dormitorios con balcón con parrilla, calefacción por radiadores y dormitorio en suite con vestidor en pleno Pichincha desde USD 3.950 dólares por mes. Ubicacion: Ricchieri entre Catamarca y Tucuman. En el corazón de Pichincha, uno de los barrios con mayor crecimiento de Rosario, el cual propone una forma de vivir que equilibra el pulso urbano y el ritmo de la vida cotidiana. A 2 cuadras de av Francia y a 7 cuadras de bv Oroño. Características: ingreso a living comedor con pisos de porcelanato y salida al frente a amplio balcón que abarca y le da luz y ventilación a cada ambiente. Cocina semi integrada separada por isla de purastone, posee mesada del mismo material con muebles bajo mesada y alacenas. Baño completo. Dormitorio secundario con salida a balcón al frente, pisos de porcelanato y placard. Dormitorio en suite con vestidor y salida a balcón al frente. Observaciones: Calefacción por radiadores. Amenities: en la terraza se encuentra el solarium, quincho y parrilla. Financiación: entrega del 40% y 24 cuotas fijas de USD 3.950 dólares por mes. Fecha estimada de entrega: Octubre 2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.287 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 11.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Saturno2 min · 151 m
La Braserita2 min · 153 m
Coreano5 min · 319 m
Educacion · 43 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica1 min · 76 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica1 min · 76 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau6 min · 403 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau8 min · 502 m
Plaza Padre Tomas Santidrian8 min · 535 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto4 min · 265 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 378 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.2% total
USD 170.000USD 145.00011 de jul de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 145.000 → USD 170.000+17.24%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricchieri al 300 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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