venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 185.000
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Departamento en venta
USD 185.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Venta departamento en pichincha 2 dormitorios con patio de uso exclusivo
Santiago al 600 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 104 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 185.000, un 31% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Santiago al 600 , Pichincha.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.779lo normal · 2.579
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 268.211
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 135 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.115
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
SANTIAGO 676 | 2 dormitorios con patio (01-02)
Ubicacion:
En la mejor zona del Barrio Lourdes, a pocas cuadras de Bv.
Oroño y de Pichincha, con un acceso perfecto al centro por el Paseo del Siglo.
Excelente zona de vivienda.
Departamento:
2 Dormitorios contrafrente + patio 1BUnidad compuesta por living comedor, cocina completa, dos habitaciones con placares y baño completamente equipado
Proyecto:
Edificio orientado al diseño y a una arquitectura moderna, 2 niveles de cocheras y 6 pisos de departamentos residenciales, con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. 1 ascensor.
Terraza común con solárium y parrillero con pergola.
Prevé control de acceso y servicio de limpieza.
Observaciones:
Entrega inmediata.
Cochera incluida en el precio.
AR INVERSIONES
• NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 199.400 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 14.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 199.400
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.372
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.668.746/mes
Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Saturno4 min · 267 m
La Braserita5 min · 299 m
Coreano6 min · 404 m
Educacion
· 30 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica4 min · 245 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada5 min · 320 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada5 min · 320 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Paseo Pichincha3 min · 214 m
Plaza Padre Tomas Santidrian4 min · 235 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 252 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto10 min · 645 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 699 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.5% total
- 30 de jul de 2026USD 200.000 → USD 185.000-7.50%
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.2%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.793/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.8%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago al 600 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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Pichincha · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · publicada hoy
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Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Pichincha · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada hoy
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Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Pichincha · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada hoy