venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 196.080
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Departamento en venta
USD 196.080
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta de 2 dormitorios en rosario
Brown 2734 - Piso 04 - Departamento 03 - Rosario , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 196.080, un 3% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Brown 2734 - Piso 04 - Departamento 03 - Rosario , Pichincha.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.421lo normal · 2.491
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 201.771
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 187 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.366
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio con diseño, calidad y ubicación estratégica.Si estás buscando invertir o mudarte a un espacio moderno, con amenities y excelente proyección, este desarrollo te va a interesar.Ubicado en un sector en pleno crecimiento, este edificio fue diseñado para ofrecer comodidad real en el día a día, con espacios luminosos y funcionales.
Todas las unidades cuentan con balcón propioCirculación cómoda con ascensor Espacios comunes con piscinaQuincho equipado y parrillerosCocheras disponiblesOpciones para todos los perfiles:• 1 dormitorio: denominación 02-02, U 14, sup. privada 48 m2, balcón 7,7 m2, sup. total 56 m2, precio U$S 122.540,00.-• 2 dormitorios: denominación 04-02, U 24, sup. privada 95 m2, sup balcón 5.7 m2, sup. total 100.7 m2, precio U$S 236.645.-• Local comercial en planta baja.Calidad constructiva y detalles que suman valor: Pisos vinílicos de alta resistencia Cocinas completas con horno y anafe Mesadas de granito Caldera individual Baños con primeras marcas Aberturas con DVH Puertas de seguridad Preinstalación para aire acondicionadoUna propuesta ideal para vivir con confort o generar renta en una zona con fuerte crecimiento Escribinos para mas info.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 211.342 en total: USD 196.080 del aviso mas USD 15.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.768.690 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 211.342
- Precio del aviso
- USD 196.080
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.694
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.451
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.117
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.768.690/mes
Necesitas ingresos por $ 7.074.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.020) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Distinciones4 min · 234 m
Coreano5 min · 321 m
La Braserita5 min · 327 m
Educacion
· 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada5 min · 295 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada5 min · 295 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Paseo Pichincha4 min · 276 m
Plazoleta Alberto Olmedo5 min · 351 m
Plaza Padre Tomas Santidrian7 min · 418 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 490 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 510 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.550/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.381
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brown 2734 - Piso 04 - Departamento 03 - Rosario , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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