Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento con terraza exclusiva | terraza común con pileta | cocheras 2 dormitorio

Brown al 2700 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
95 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 196.080, un 15% menos que lo normal entre los 432 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 2700 , Pichincha.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.203lo normal · 2.5803.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 229.620
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.536
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNIDADES DISPONIBLES: 2 DEPARTAMENTOS 2 DORMITORIOS 4TO PISO Se deja constancia que los precios informados en la presente publicación son estimativos, los cuales pueden ir modificándose con los respectivos avances que tenga la obra, ademas de que el precio es el de un solo departamento, no de ambos. Por lo cual le solicitamos se comunique con un asesor comercial de nuestra inmobiliaria a fin de ser informado respecto a las unidades que se encuentran disponibles y su valor actual de venta.- Viví la experiencia de un desarrollo moderno, funcional y con todas las comodidades! Ubicación estratégica en zona de gran crecimiento. Un edificio pensado para quienes buscan calidad, diseño y confort. Diseño: Aberturas amplias al frente y contra frente, asegurando iluminación y ventilación natural en todas las unidades. Núcleo central con circulación vertical (escalera y ascensor) bien ubicado. Exteriores: Todos los departamentos tienen balcón, incluso los monoambientes. Tipologías disponibles: Monoambientes Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios Local comercial en planta baja Características generales del edificio: PB + 4 pisos Cocheras disponibles Piscina Quincho equipado Parrilleros de uso común Detalles de entrega de las unidades: Estar-Comedor / Monoambiente: Piso vinílico de alta calidad con zócalos incluidos Terminaciones con yeso proyectado Dormitorios: Piso vinílico + zócalos Frentes de placard en melamina S-MDF 18mm Cocinas: Muebles de cocina en melamina S-MDF 18mm Mesadas de granito con zócalo y alzada Anafe y horno empotrado de marcas reconocidas Bacha Johnson + grifería monocomando Peirano Caldera para agua caliente individual Baños: Revestimiento cerámico/porcellanato de primera línea Artefactos Roca línea Mónaco Griferías Hidromet línea Flat Black Terminaciones Premium: Puertas principales de seguridad de diseño exclusivo Aberturas de aluminio con DVH línea A30 o similar Instalación prevista para TV, teléfono y aire acondicionado Instalaciones de calidad: Distribución de agua con termofusión Desagues Awaduct reforzado Invertí en calidad, diseño y confort! Consultanos para conocer precios y formas de pago. (Las fotos y referencias de M2 y Precio corresponden al 01-01) Se deja constancia que los precios informados en la presente publicación son estimativos, los cuales pueden ir modificándose con los respectivos avances que tenga la obra. Por lo cual le solicitamos se comunique con un asesor comercial de nuestra inmobiliaria a fin de ser informado respecto a las unidades que se encuentran disponibles y su valor actual de venta.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.342 en total: USD 196.080 del aviso mas USD 15.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.768.690 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.342
Precio del aviso
USD 196.080
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.694
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.451
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.117

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.768.690/mes

Necesitas ingresos por $ 7.074.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.020) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Distinciones3 min · 222 m
Coreano5 min · 302 m
La Braserita5 min · 309 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 276 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 276 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Pichincha5 min · 290 m
Plazoleta Alberto Olmedo6 min · 363 m
Plaza Padre Tomas Santidrian7 min · 425 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 492 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 512 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 2700 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 196.080
Departamento en venta
WhatsApp