Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 196.080
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios en pichincha

Brown al 2700 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
82 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 196.080, un 7% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 2700 , Pichincha.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.391lo normal · 2.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 211.474
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.291
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios. Edificio de categoría con amenities. Zona Pichincha Departamento de dos dormitorios, 81m2, cuarto piso contrafrente. Ingreso por living comedor con cocina integrada a través de una barra desayunadora. Balcón corrido al este. Baño con ducha. Dormitorio secundario con frentes de placard y acceso al balcón. Dormitorio principal en suite con vestidor. Edificio de excelente calidad constructiva con pisos flotantes de madera en combinación con porcelanato, aberturas de aluminio negras con DVH, preinstalación para A/A, caldera y radiadores para unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, pero no incluye las velas, instalación eléctrica a la vista con estilo industrial, placares con frentes colocados, paredes de ladrillos vistos y detalles en hormigón, en combinación con algunos cielorrasos en yeso, maceteros con riego automático e iluminación exterior colocada. Cocinas con mobiliario de cocina completo, alacenas, bajo mesadas, espacio técnico para heladera, bachas de acero inoxidable, mesadas de granito negro, hornos y anafes diferenciados e instalación para lavarropas. Baños con loza sanitaria y griferías de primeras marcas, mesadas de terrazo con bachas de cerámica, espejos y accesorios colocados, revestimiento acorde en paredes, mamparas de vidrios (según corresponda) y preinstalación para extractores. Proyecto: Edificio de diseño con subsuelo de cocheras, planta baja con local comercial y monoambientes apto profesionales, pisos 1 al 4 con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Control de acceso, 1 ascensor y servicio de limpieza. Terraza de uso común con quincho semi cubierto con parrillero, baño y pileta más solárium. En su mayoría el edificio se encuentra orientado hacia el este. En la zona residencial de Pichincha, con un acceso rápido a la mejor propuesta gastronómica de Rosario, parques y Puerto Norte. Showroom disponible con amoblamiento a medida. Financiación. Opcional de cocheras. Entrega inmediata. A estrenar, antiguedad 2025. Se vende por Boleto de compra-venta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.342 en total: USD 196.080 del aviso mas USD 15.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.768.690 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.342
Precio del aviso
USD 196.080
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.694
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.451
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.117

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.768.690/mes

Necesitas ingresos por $ 7.074.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.020) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Tomas Santidrian) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Saturno4 min · 236 m
La Braserita4 min · 288 m
Coreano6 min · 407 m
Educacion · 30 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica4 min · 225 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Padre Tomas Santidrian4 min · 227 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 235 m
Paseo Pichincha4 min · 239 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto10 min · 620 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico11 min · 680 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 730 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 2700 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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