Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Venta - departamento 2 dormitorios - pichincha

Brown al 2700 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
81 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 196.080, un 3% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 2700 , Pichincha.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.421lo normal · 2.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 201.771
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.366
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON AMENITIES • PICHINCHA Ubicación estratégica en zona de gran crecimiento. Un edificio pensado para quienes buscan calidad, diseño y confort. DESCRIPCION: • Living comedor • Cocina integrada • Balcón • 2 Dormitorios UNIDADES DISPONIBLES: 1 Dormitorio Piso 2 • 56 m2 1 Dormitorios Piso 3 • 44 m2 2 Dormitorios Piso 4 • 100,7 m2 2 Dormitorios Piso 4 • 81,7 m2 Amenities: Piscina Quincho equipado Parrilleros de uso común Detalles de entrega: Piso vinílico + zócalos Frentes de placard en melamina S-MDF 18mm Cocinas: Muebles de cocina en melamina S-MDF 18mm Mesadas de granito con zócalo y alzada Anafe y horno empotrado de marcas reconocidas Bacha Johnson + grifería monocomando Peirano Caldera para agua caliente individual Baños: Revestimiento cerámico/porcellanato de primera línea Artefactos Roca línea Mónaco Griferías Hidromet línea Flat Black Terminaciones Premium: Puertas principales de seguridad de diseño exclusivo Aberturas de aluminio con DVH línea A30 o similar Instalación prevista para TV, teléfono y aire acondicionado Instalaciones de calidad: Distribución de agua con termofusión Desagues Awaduct reforzado La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.342 en total: USD 196.080 del aviso mas USD 15.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.768.690 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.342
Precio del aviso
USD 196.080
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.694
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.451
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.117

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.768.690/mes

Necesitas ingresos por $ 7.074.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.020) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Distinciones4 min · 233 m
Coreano5 min · 321 m
La Braserita5 min · 327 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada5 min · 295 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo Pichincha4 min · 276 m
Plazoleta Alberto Olmedo5 min · 350 m
Plaza Padre Tomas Santidrian7 min · 419 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 489 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 509 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 2700 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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