Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento de diseño en venta de dos dormitorios en pichincha

Brown 2734 (04-02) , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
82 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 236.645, un 16% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Brown 2734 (04-02) , Pichincha.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.886lo normal · 2.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 204.262
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.366
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de diseño de 2 dormitorios en Pichincha. • ZONA • En la zona residencial de Pichincha, con un acceso rápido a la mejor propuesta gastronómica de Rosario, parques y Puerto Norte. • TIPOLOGIA • Edificio de diseño con subsuelo de cocheras, planta baja con local comercial y monoambientes apto profesionales, pisos 1 al 4 con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Control de acceso, 1 ascensor y servicio de limpieza. Terraza de uso común con quincho semi cubierto con parrillero, baño y pileta más solárium. Departamentos monoambientes, 1, 2 y 3 dormitorios de diseño, con el más alto nivel de detalle y pensado desde su concepción para aquellos usuarios con vidas activas, con distribuciones de plantas perfectas y grandes ambientes sociales con sus estados diarios anexos a la cocina comedor. En su mayoría el edificio se encuentra orientado hacia el este. Hay unidades monoambientes apto profesionales en PB, departamentos de 2 dormitorios con amplios balcones tipos patios en altura y departamento de 3 dormitorios con terraza exclusiva. En esta oportunidad presentamos un departamento de 2 dormitorios. Nos recibe el living comedor con cocina integrada y barra desayunadora. Salida al balcón. Hacia el íntimo baño completo. Dormitorios con placares completos con interiores. Principal con baño completo en suite y vestidor. Segundo dormitorio con salida a balcón. Sup. Cubierta: 76m2 Sup. Semicubierta: 6m2 Sup. Total: 82m2 POSIBILIDAD DE COCHERA EN EL EDIFICIO A USD 20.000 • TERMINACIONES • Puertas principales de ingreso de diseño exclusivo, de doble chapa reforzada con estructura interna. Cerradura de seguridad múltiple perno. Puertas interiores del departamento puertas placas de madera cedrillo. Aberturas con marcos y hojas de aluminio. DVH, línea A30 o similar, asegurando escuadría y durabilidad. Paredes de ladrillos vistos y detalles en hormigón. Cielorrasos en yeso. Distribución de agua fría y caliente con materiales aprobados de primera calidad, termofusión. Preinstalación para TV, portero eléctrico, teléfono y conexión de un aire acondicionado en cada ambiente. Excelente calidad constructiva con pisos flotantes de madera en combinación con porcelanato. Instalación eléctrica a la vista con estilo industrial. Maceteros con riego automático e iluminación exterior colocada. Amoblamientos de cocina de Melamina S-MDF 18mm. Mesadas de granito a medida con zócalo / alzada según corresponda. Se entregaran con horno empotrado y anafe, ambos de marcas acreditadas. Piletas de acero inoxidable Johnson con griferías monocomando marca Peirano. Se proveerá de caldera para distribución de agua caliente. Instalación para lavarropas. En dormitorios frente de placard de Melamina S-MDF 18 mm. En baños pisos y paredes revestidas de cerámico/porcellanato de primera calidad. Artefactos enlozados de primera calidad. Inodoros largos con descarga tipo mochila, bidet y lavatorio marca Roca línea Mónaco. Griferías de ducha, lavatorio y bidet marca Hidromet linea Flat Black. • AMENIDADES • Terraza de uso común con quincho semi cubierto con parrillero, baño y pileta más solárium. • FORMA DE PAGO • Contado. • ENTREGA INMEDIATA No dudes en consultarnos y coordinar una visita! Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria. Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados. El material publicado no es contractual ni vinculante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.065 en total: USD 236.645 del aviso mas USD 18.420 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.134.597 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 255.065
Precio del aviso
USD 236.645
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.872
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.134.597/mes

Necesitas ingresos por $ 8.538.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.161) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Distinciones4 min · 231 m
Coreano5 min · 319 m
La Braserita5 min · 327 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada5 min · 295 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo Pichincha4 min · 278 m
Plazoleta Alberto Olmedo5 min · 349 m
Plaza Padre Tomas Santidrian7 min · 421 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 487 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 507 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.7% total
USD 236.645USD 196.08010 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 196.080 → USD 236.645+20.69%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 2734 (04-02) , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 236.645
Departamento en venta
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