venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 175.527
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Departamento en venta
USD 175.527
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta 2 dormitorios con balcón córdoba 2900 zona facultades
Córdoba 2900 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 88 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 175.527, un 4% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba 2900 , Pichincha.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.995lo normal · 2.0842.243
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 183.350
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 366 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.995
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Córdoba 2981
-Ubicacion-
Ubicado sobre calle Cordoba entre Suipacha y Riccheri, a metros de Av.
Francia y Universidad de Cs.
Medicas UNR.
-Departamento-
Departamento en venta de 2 dormitorios con balcón
• Unidad 05-01, al frente con orientación norte
Ingreso a la unidad por living comedor, con salida al balcón al frente.
Cocina integrada.
Lavadero independiente.
Cuenta con dos dormitorios al contrafrente con salida al otro balcón.
Dos baños completos.
Ventilación cruzada
-Observaciones-
Cochera disponible en el edificio.
Valor USD20.000
Entrega de Posesion Agosto 2026
AR INVERSIONES
• NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 189.191 en total: USD 175.527 del aviso mas USD 13.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.583.297 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 189.191
- Precio del aviso
- USD 175.527
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.098
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.194
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.372
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.583.297/mes
Necesitas ingresos por $ 6.333.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.882) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Pandy's · Santa Fe5 min · 306 m
Canela Fina6 min · 404 m
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Educacion
· 60 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
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CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 245 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.550/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.381
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Córdoba 2900 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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