Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Condominio en pichincha unico bisart

Santiago y Guemes , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 20% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Santiago y Guemes , Pichincha.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.1433.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 220.000
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.202
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Condominio Premium en Pichincha: Complejo de 2 torres con amenities centrales, en una ubicación privilegiada, muy próxima al centro de la Ciudad, Puerto Norte, Alto Rosario, Paseo Gastronómico de Pichincha, Parque Norte y Bv. Oroño. Zona de gran crecimiento. El proyecto contarrá con servicios de amenities de categoría, para que te sientas viviendo en un hotel todos los días. Contará con una gran piscina central y otra en azotea, centro de entrenamiento, Sauna y Spa, zona de entretenimientos para chicos, laundry, jardin y plaza seca, 4 SUM, áreas de vigilancia, recepción, sistema de control de acceso y sistema de cámaras. Se trata de un departamento amplio de 1 dormitorio, con cocina semi integrada, living comedor, baño completo, dormitorio con placard y balcón de calidad premium, con materiales de calidad y diseño, como grandes puertas de ingreso, griferías, loza sanitaria, bachas, amoblamiento completo en cocina con anafe y horno empotrado, aberturas a medida con DVH, etc. Posibilidad de cochera subterráneas por un adicional al precio. Código del inmueble: CAP7419132 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.622 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 13.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23362 min · 118 m
Distinciones4 min · 274 m
La International5 min · 315 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada5 min · 297 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada5 min · 348 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo4 min · 279 m
Parque Jorge Raul Rodriguez4 min · 279 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti6 min · 373 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 89 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago y Guemes , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 175.000
Departamento en venta
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