Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 179.250
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en pichincha

Urquiza al 2600 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
85 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 179.250, un 13% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza al 2600 , Pichincha.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.109lo normal · 2.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 207.051
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
306 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.103
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tipología: Departamentos de 2 dormitorios en construcción ENTREGA JUNIO 2026, con posibilidad de financiar hasta la posesión.El precio publicado corresponde a la unidad 02-01 Descripción: Al ingresar nos encontramos con un estar comedor con ventanal hacia el balcón con Parrillero propio con orientación Norte. Desde alli se accede a la cocina totalmente equipada e integrada mediante barra. Por medio de un pasillo distribuidor se accede a un baño completo, y a los dos dormitorios, el principal con el segundo baño completo en suite. Ambos con placares con interiores. POSIBILIDAD DE COCHERA – NO inlcuida en el precio Dato: Los materiales empleados para la construcción son de calidad superior. Cuenta con: pisos de porcellanato Vite y Cerro Negro, grifería FV y sanitarios Ferrum, aberturas de aluminio anodizado con doble vidrio hermético (DVH), persianas con pulsador eléctrico en todos los ambientes, placares con interior completo en los dormitorios con espejo de “cuerpo entero”, baños equipados completos con espejos y mamparas de vidrio, bacha de cocina de acero Johnson. Trae preinstalaciones para acondicionadores de aire en todos los ambientes. Cuenta con servicio de gas y energía eléctrica. Detalles: Todos los balcones tienen parrillero propio. Superficie: El departamento cuenta con 76,75 m2 cubiertos y 8,6 m2 de balcón, haciendo una superficie total de 85,35m2 Edificio y amenities: Semipisos de excelente calidad, con un total de 12 departamentos. El edificio fue pensado y construido para que sus unidades sean modernas, cómodas y funcionales, es por eso que todos los departamentos poseen excelentes detalles en sus terminaciones y fueron construidos con materiales de alta calidad y alta eficiencia energética. Cuenta con servicio de gas y energía eléctrica. El edificio cuenta con ascensor y escaleras. Como amenities cuenta con SUM , parrillero terraza y piscina en la azotea. Ubicación: Ubicado en Barrio Pichincha es el lugar ideal para vivir cerca de todo. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 193.203 en total: USD 179.250 del aviso mas USD 13.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.879 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 193.203
Precio del aviso
USD 179.250
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.205
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.241
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.507

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.879/mes

Necesitas ingresos por $ 6.467.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.813) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carrefour6 min · 377 m
Coreano6 min · 400 m
La Braserita7 min · 468 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1208 SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada6 min · 364 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica6 min · 364 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno13 min · 853 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau14 min · 871 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui14 min · 895 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto6 min · 387 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 495 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 179.250USD 170.70010 de jul de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 170.700 → USD 179.250+5.01%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 2600 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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