Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en pichincha

Salta 2261 - Venta departamento de dos dormitorios Salta y Oroño , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
71 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 167.602, un 13% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Salta 2261 - Venta departamento de dos dormitorios Salta y Oroño , Pichincha.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.361lo normal · 2.7193.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 193.063
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
495 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.943
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Departamentos de dos dormitorios. Salta al 2600 (entre Bv. Oroño y Alvear) Financiación exclusiva en hasta 18 cuotas en dólares. Entrega estimada: Junio 2027. En una de las ubicaciones más prestigiosas y auténticas de Rosario, nace este proyecto concebido para quienes valoran el diseño, la calidad constructiva y el privilegio de vivir en un entorno urbano con identidad propia. Ubicado en Salta 2261, a metros de Bv. Oroño y a pocas cuadras del río, el edificio se integra perfectamente al espíritu sofisticado y vibrante de Pichincha, el barrio que combina patrimonio arquitectónico, gastronomía de primer nivel y una vida urbana incomparable. Su entorno de edificaciones históricas de baja altura garantiza visuales abiertas, luminosidad y una experiencia residencial exclusiva, difícil de encontrar en desarrollos actuales. Arquitectura y diseño Planta Baja + 10 pisos, distribuido en dos torres con tres orientaciones libres, logrando espacios amplios, luminosos y ventilación natural en cada unidad. Cada detalle fue pensado para ofrecer una experiencia de confort superior: -Departamentos de categoría con terminaciones premium. -Amplios balcones y excelentes visuales hacia Paseo Oroño y Pichincha. -Aberturas y materiales de alta gama. -Sistema de calefacción por caldera y radiadores. -Preinstalación para aire acondicionado. -Cocinas equipadas con mobiliario de diseño, anafes y hornos de última generación. -Placares con frentes de aluminio anodizado y melaminas texturadas de alta resistencia. -Pisos de porcelanato y revestimientos de primera línea. -Ascensores automáticos y sistemas de seguridad. -Amenities diseñados para elevar la calidad de vida. -Cocheras en planta baja y subsuelo con sistema monta-coches. -Local comercial en planta baja. KúCE VIII representa una oportunidad única para vivir o invertir en uno de los sectores con mayor proyección y valorización de la ciudad. Cocheras disponibles desde U$D 24.720 CONSULTANOS! Las imagenes son ilustrativas y las medidas aproximadas sujetas a modificación sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.648 en total: USD 167.602 del aviso mas USD 13.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.511.812 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 180.648
Precio del aviso
USD 167.602
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.867
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.095
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.511.812/mes

Necesitas ingresos por $ 6.047.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.901) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Octavio Brunetti) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Excelencia1 min · 33 m
Belgrano · Alvear 2411 min · 50 m
La Gallega · Balcarce 2483 min · 208 m
Educacion · 71 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada2 min · 110 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 110 m
I.S.P.A. NRO 4094 GATO DUMAS · superior · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti9 min · 602 m
Plaza Suecia9 min · 604 m
Plazoleta Espora10 min · 608 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 229 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 313 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 2261 - Venta departamento de dos dormitorios Salta y Oroño , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 167.602
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