Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento - pichincha

Guemes al 2500 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
77 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 162.800, un 25% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Guemes al 2500 , Pichincha.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.114lo normal · 2.8373.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 218.487
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Guemes 2500: Departamento de dos dormitorios en construcción con amenities. Pichincha. Descripción: Proyecto de arquitectura moderna que combina diseño elegante y funcional, pensado para ofrecer confort y estilo en cada detalle. Las unidades se destacan por su excelente distribución, luminosidad y calidad constructiva, ideales tanto para vivienda como inversión. Amenities: • Solarium con pileta • SUM con parrillero • Espacio de cowork Ubicación: Ubicado en el corazón de Barrio Pichincha, una de las zonas más buscadas de Rosario. A sólo: 3 minutos de Boulevard Oroño, 5 minutos de Parque España, 10 minutos del Monumento a la Bandera, 15 minutos del Centro de Rosario. Precios: • Piso 1 al frente | 47,60 m2 totales | USD 96.900 • Piso 2 y 3 al frente | 47,60 m2 totales | USD 95.900 • Piso 2 y 3 al contrafrente | 47,20 m2 totales | USD 99.200 / 100.100 Condiciones de venta con financiación: A la firma del boleto compra • venta se abona el 30% del valor de la unidad. El saldo del 70% hasta en 40 cuotas mensuales y consecutivas y fijas en USD o en pesos ajustados al índice C.A.C. Gastos adicionales a la compra: Se paga al momento de la posesión: el 2% sobre monto de escrituración para aplicar a planos y reglamento. Se paga al momento de la posesión: alhajamiento según % copropiedad: 1 dormitorio USS 1.000, 2 dormitorios USS 2.000, 3 dormitorios USS 3.000. Se paga al momento de la escritura: 11% sobre el monto de escrituración, para aplicar al costo de escritura. Entrega: 36 meses. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.472 en total: USD 162.800 del aviso mas USD 12.672 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.468.496 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.472
Precio del aviso
USD 162.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.727
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.035
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.910

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.468.496/mes

Necesitas ingresos por $ 5.873.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 251 m
Distinciones4 min · 260 m
La International7 min · 441 m
Educacion · 36 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica6 min · 391 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica6 min · 391 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica6 min · 391 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo2 min · 159 m
Parque Jorge Raul Rodriguez4 min · 281 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti7 min · 432 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2500 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 162.800
Departamento en venta
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