venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 162.500
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Departamento en venta
USD 162.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento venta 2 dormitorios con balcón al este
Rodriguez al 100 Bis , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 162.500, un 3% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez al 100 Bis , Pichincha.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.579
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- 31 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 167.659
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 125 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.188
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios a estrenar en Zona Río.
Pichincha con balcón, orientacion Este.
Entrega Febrero 2026.
Proyecto: Moderno edificio con una excelente orientación Norte y Este, asegurando un extraordinario caudal de luz natural en todas sus unidades durante la mayor parte del día.
Ofrece una variada tipología de unidades: Monoambientes, de 1 y 2 dormitorios.
Además, cocheras en subsuelo y ascensor, Es eléctrico y su ubicación es inmejorable.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Corredores Responsables:
JOSEFINA DANTERRE
• Mat.
COCIR 1890
ALEJANDRO PIASTRELLINI
• Mat.
COCIR 2139
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 175.149 en total: USD 162.500 del aviso mas USD 12.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.465.790 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 175.149
- Precio del aviso
- USD 162.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.031
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.899
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.465.790/mes
Necesitas ingresos por $ 5.863.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Distinciones4 min · 276 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23366 min · 393 m
Coreano7 min · 465 m
Educacion
· 31 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica7 min · 428 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica7 min · 428 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica7 min · 428 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo2 min · 135 m
Paseo Pichincha6 min · 366 m
Parque Jorge Raul Rodriguez6 min · 379 m
Salud
· 5 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 322 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 340 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.3% total
- 05 de sept de 2026USD 162.000 → USD 157.000-3.09%
- 08 de oct de 2026USD 157.000 → USD 162.500+3.50%
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.550/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.381
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rodriguez al 100 Bis , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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