venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento - pichincha
2 Dormitorio - Ov Lagos y San Lorenzo (Pichincha) , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 150.000, un 23% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de 2 Dormitorio - Ov Lagos y San Lorenzo (Pichincha) , Pichincha.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.308lo normal · 1.8702.192
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 121.522
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 112 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.346
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Desarrollo ubicado en Av. Ov.
Lagos esquina San Lorenzo, tenemos departamentos en venta de 1 y 2 dormitorios.
El edificio está terminado, habitado, con gas natural instalado y podemos darte la posesión en forma inmediata .
Posee un importante Salón de eventos, con parrillero, cocina equipada y amplia capacidad.
Dos ascensores de última generación con puertas automáticas.
Distribución en semipisos por ascensor.
Iluminación inteligente tipo Led con sensores.
Instalación para control de acceso y cámaras de monitoreo en áreas comunes.
Edificio completamente cableado con fibra óptica para internet de alta velocidad.
Aberturas de aluminio de alta prestación, control solar y doble vidriado hermético.
Paredes exteriores en Hormigón Armado y doble muro perimetral con aislación térmica.
Edificio con Bajas Expensas, Calidad Constructiva y Eficiencia Energética.
Todas las unidades son externas y con un amplio balcón a la calle, orientación Norte y/o Este.
Listado de venta:
Disponibilidad de Unidades
07-01 u$s 150.000
08-03 u$s 105.000
09-02 u$s 150.000
10-01 u$s 145.000
10-02 u$s 145.000
10-03 u$s 103.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 161.676
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Touche · Cafferata 7293 min · 162 m
La Melga de 1912 · Cafferata 7293 min · 172 m
El Corral Carnes · Cafferata 7293 min · 176 m
Educacion
· 44 en la zona
CE.C.LA. NRO 39 · adultos · publica5 min · 290 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 2 · adultos · publica5 min · 290 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron3 min · 195 m
Plazoleta del Periodista6 min · 361 m
Plazoleta Gustavo Cochet7 min · 452 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico4 min · 285 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico6 min · 396 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.4% total
- 23 de jul de 2026USD 145.000 → USD 150.000+3.45%
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.550/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.381
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2 Dormitorio - Ov Lagos y San Lorenzo (Pichincha) , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 90m² · 3 Ambientes
Pichincha · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · publicada hoy
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Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Pichincha · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada hoy
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Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Pichincha · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada ayer