venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 132.500
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Departamento en venta
USD 132.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta rosario, pichincha financiación.
Salta 3100 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 132.500, un 34% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Salta 3100 , Pichincha.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.656lo normal · 2.4911.900
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 199.280
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 78 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.743
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Alameda se emplaza en el tradicional Barrio de Pichincha, sobre un particular terreno de 1.600 m2 que atraviesa la manzana de lado a lado y cuenta con dos frentes de acceso.
El complejo se desarrolla en dos subsuelos, planta baja y niveles residenciales superiores (seis y ocho niveles, según el bloque), además del sector azotea donde se encuentran los amenities.
Cuenta con un total de 60 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, junto con 7 oficinas y 2 locales comerciales.
Los amenities se ubican en altura: parrilleros y 2 quinchos, uno cubierto y otro pergolado, gimnasio, sector de juegos para niños y solárium con duchas.
Departamento de 2 Dormitorios.
Living comedor, con la cocina integrada.
Balcon.
2 Dormitorios, el principal con baño en suite.
Baño completo.
Lavadero incorporado en la cocina.
FINANCIACION:
50 % entrega.
Saldo, 18 Cuotas mensuales en pesos, (ajustables por CAC).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 142.814 en total: USD 132.500 del aviso mas USD 10.314 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.195.183 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 142.814
- Precio del aviso
- USD 132.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.656
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.810
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.195.183/mes
Necesitas ingresos por $ 4.780.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Saturno4 min · 250 m
La Granja de Orson7 min · 429 m
Simple Market7 min · 435 m
Educacion
· 34 en la zona
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica3 min · 193 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica3 min · 193 m
Espacios verdes
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Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau3 min · 211 m
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Salud
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HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 407 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 497 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.550/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.381
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salta 3100 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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