Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento de 1, 2 y 3 dormitorios con diseño y radiadores en pichincha

Salta 3155 '05-10 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 132.500, un 34% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Salta 3155 '05-10 , Pichincha.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.656lo normal · 2.4911.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 199.280
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.743
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos de calidad constructiva con excelentes distribuciones de plantas, pensadas para una vida activa y funcional. Amplios balcones y diseñados en cada detalle para una vivencia a largo plazo. Algo único en la ciudad de Rosario con salida a dos calles y una pasarela central recreativa con vegetación más sectores de relax. El equilibrio entre un buen diseño arquitectónico, amplios balcones, calidad premium y ubicación excelente, en un barrio con gran potencial como Pichincha. Calidad de terminación alta con muchos detalles en ladrillos vistos, pisos de madera de Ingeniería o similar, aberturas de aluminio con Doble Vidrio Hermético, climatización por radiadores, caldera para agua caliente (puede ser central o individual, a proyectar) y preinstalación para aire acondicionado Split. Cocinas con mesadas de granito o silestone o similar, mobiliario completo con bajo mesada y aéreos de diseño en madera laqueada, espacios para lavarropas y heladeras. Balcones con pisos de porcelanatos o lajas rústicas, maceteros de hormigón visto con riego incorporado, instalación de agua corriente con canilla en cada uno más diseño profesional de jardín. Baños con artefactos sanitarios línea Roca (o similar) y griferías FV (o similar), pisos porcelanatos de primera calidad, toalleros más accesorios y espejo colocados. Proyecto: Edificio Alameda con planta baja más 5 pisos, 2 subsuelos de cocheras, amenities de quincho, gimnasio, solárium y zona de relax. Contara con control de acceso, bicicleteros y bauleras. 4 ascensores. Ubicación: Emplazado en la zona con mayor crecimiento de Rosario, Pichincha, con acceso inmediato al Shopping Alto Rosario, Puerto Norte y a todo el sector gastronómico del barrio Observación: En construcción, entrega 2029. Posibilidad de financiación en pesos o en dólares. Opcional cochera. Se vende por Boleto de compra-venta. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.814 en total: USD 132.500 del aviso mas USD 10.314 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.195.183 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 142.814
Precio del aviso
USD 132.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.656
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.195.183/mes

Necesitas ingresos por $ 4.780.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Saturno4 min · 238 m
La Granja de Orson7 min · 420 m
La Braserita7 min · 431 m
Educacion · 34 en la zona
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada2 min · 153 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica3 min · 206 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 237 m
Plaza de Las Americas4 min · 281 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau6 min · 368 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 372 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto7 min · 461 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 3155 '05-10 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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