Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en pichincha

Rodriguez al 100 Bis , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
53 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 3% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez al 100 Bis , Pichincha.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.491lo normal · 2.5792.5392.681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 136.706
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta de 1 dormitorio con balcón y Patio y terraza de uso exclusivo Superficies * 45 m2 cubiertos * 7,88 m2 semicubiertos (balcón al frente) * 21,44 m2 descubiertos de uso exclusivo (terraza en azotea) Una propuesta que integra unidad funcional con espacios de expansión propios. Características principales Cuenta con un amplio estar-comedor con muy buena entrada de luz natural. La cocina es de estilo moderno, equipada con mobiliario completo y mesada de granito. Dispone de balcón al frente con vista abierta. El dormitorio incluye placard con interiores terminados, y el baño es completo. Además, posee lavadero independiente y una terraza exclusiva en la azotea, ideal para generar un espacio social o instalar parrillero. Los pisos son simil madera en todos los ambientes y las aberturas de aluminio en color negro. Hay cocheras disponibles. Diferenciales Se destaca por sus ambientes cómodos y bien distribuidos, gran luminosidad natural y una verdadera expansión propia gracias al balcón y la terraza. Diseño actual, práctico y funcional. Ubicado en Rodríguez 148 bis, entre Guemes y Av. Rivadavia, en pleno barrio Pichincha, Una de las zonas más buscadas de la ciudad. A pasos del Parque Norte, del Paseo Pichincha, Cercania a bares, restaurantes, cafés y una amplia oferta cultural y gastronómica. El departamento se encuentra en el 4 piso con ascensor. • 1 dormitorios con placares empotrados. • 1 baños completo • Amplio living-comedor muy luminoso. • Cocina equipada • Balcón principal al frente de gran tamaño y un patio • Ventilación cruzada. El edificio se destaca por sus orientaciones Norte y Este, lo que asegura excelente luz natural durante todo el día. Espacios comunes, quincho y terraza. Dispone de cocheras en subsuelo no incluidas en el precio. Valor u$s20.000.- EDIFICIO 100% ELéCTRICO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.275 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 10.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 142.275
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.833
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Distinciones4 min · 281 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23366 min · 406 m
Coreano7 min · 466 m
Educacion · 30 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica7 min · 433 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica7 min · 433 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo2 min · 140 m
Paseo Pichincha6 min · 353 m
Parque Jorge Raul Rodriguez6 min · 389 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 335 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado6 min · 353 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez al 100 Bis , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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