venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 124.754
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Departamento en venta
USD 124.754
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento monoamiente con amenitis
Av Francia 97 Piso 3. 2 dormitorios , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 124.754, un 27% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Av Francia 97 Piso 3. 2 dormitorios , Pichincha.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.862lo normal · 2.544
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 170.420
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 98 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.120
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Emplazado en la esquina de Av Francia y jujuy nos encontramos con Aguape
Departamento de 2 dormitorio en 3er piso de buenas dimensiones.
Oportunidad
El edificio va a contar con con parrilla en azote.
Departamento ubicado sobre la esquina, con orientación Oeste y Sur.
Consultar financiación
LAS MEDIDAS, DETALLES CONSTRUCTIVOS E INFORMACIóN EN GENERAL NO SON CONTRACTUALES SIENDO FACTIBLES DE SER MODIFICADAS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.465 en total: USD 124.754 del aviso mas USD 9.711 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.125.312 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 134.465
- Precio del aviso
- USD 124.754
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.623
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.559
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.529
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.125.312/mes
Necesitas ingresos por $ 4.501.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.189) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Saturno3 min · 186 m
La Braserita6 min · 377 m
Simple Market9 min · 556 m
Educacion
· 34 en la zona
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada4 min · 283 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica4 min · 284 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
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Salud
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CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 537 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.550/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.381
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Francia 97 Piso 3. 2 dormitorios , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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