Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 122.540
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Venta departamento a estrenar en pichincha

Brown al 2400 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
56 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 122.540, un 18% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 2400 , Pichincha.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.188lo normal · 2.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 148.566
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad 02 02: Compuesta por estar-comedor con salida a balcón, cocina integrada, un dormitorio y baño con antebaño. 48 metros cuadrados cubiertos y 19 metros cuadrados descubiertos. Los interiores son rescatables por sus pisos flotantes de madera combinados con porcelanato, paredes de ladrillo a la vista, detalles en hormigón, instalaciones eléctricas a la vista con estilo industrial, cielorrasos de yeso y placares de frentes colocados. Las aberturas son metálicas en aluminio negro con doble vidrio hermético (DVH), y todas las unidades de 1, 2 y 3 dormitorios cuentan con preinstalación para caldera, radiadores y aire acondicionado (sin las velas). Las cocinas están completamente equipadas con mobiliario a medida, mesadas de granito negro, bachas de acero inoxidable, anafes y hornos separados, espacio técnico para heladera y toma de conexión para lavarropas. En los baños, se utilizan sanitarios y griferías de primeras marcas, mesadas de terrazo con bachas de cerámica, espejos, mamparas de vidrio (según corresponda) y preinstalación para extractores. Como equipamiento adicional, cuentan con iluminación exterior, maceteros con riego automático y orientación principalmente hacia el este. Las imágenes se presentan para mostrar calidad y terminaciones de las unidades. Consultar por mas unidades disponibles. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Alquileres, ventas y administración. Tasamos su propiedad en 48 hs. Asesoramiento personalizado para tu inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.079 en total: USD 122.540 del aviso mas USD 9.539 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.105.341 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.079
Precio del aviso
USD 122.540
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.559
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.532
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.105.341/mes

Necesitas ingresos por $ 4.421.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.635) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Saturno2 min · 128 m
La Braserita3 min · 194 m
Coreano5 min · 348 m
Educacion · 33 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica2 min · 115 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 242 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 247 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau5 min · 298 m
Plaza Padre Tomas Santidrian5 min · 313 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 505 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 572 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 2400 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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