venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 131.700
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Departamento en venta
USD 131.700
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento de 2 dormitorios en pichincha
Callao al 400 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 131.700, un 18% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 400 , Pichincha.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.995lo normal · 2.4212.675
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 159.761
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 204 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.900
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios en Barrio Pichincha, Rosario.
UNIDAD: Esta unidad cuenta con una excelente disposición que garantiza una óptima iluminación natural durante gran parte del día.
Ingreso a través de un gran living comedor con cocina integrada.
Balcón al contra frente.
Cuenta con 2 dormitorios asistidos por baño completo.
FICHA TéCNICA: ámplios balcones, iluminación perfecta con rajas de paño fijo en sus medianeras, mobiliarios de placares y cocina a medida con sectores de guardado y lavadero oculto, luminaria empotrada led, pisos de porcelanato símil madera, aberturas de aluminio con DVH y cortinas de enrollar incorporadas, puerta metálica de seguridad, calefón para agua caliente y pico de gas para estufa, horno y anafe diferenciado y mesada de granito en cocina.
Baños con correctos revestimientos en paredes, loza sanitaria y griferías de primeras marcas, espejo, vanitory y accesorios colocados.
PROYECTO: Edificio de planta baja más 6 pisos con 2 o 3 unidades por planta.
Quincho común en azotea.
Cochera en dos niveles. 1 ascensor y control de acceso.
UBICACIóN: Excelente localización en pleno barrio Pichincha pero residencial, a tan solo pocas cuadras de Bv.
Oroño y en una zona tranquila.
FECHA DE ENTREGA: Diciembre 2026.
OBSERVACIONES: Las fotos corresponden al showroom
Manuel de Marco C.I 2506
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.952 en total: USD 131.700 del aviso mas USD 10.252 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.187.967 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 141.952
- Precio del aviso
- USD 131.700
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.825
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.646
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.781
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.187.967/mes
Necesitas ingresos por $ 4.751.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Coreano5 min · 346 m
La Braserita6 min · 382 m
Carrefour7 min · 472 m
Educacion
· 70 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica5 min · 301 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica5 min · 326 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica5 min · 326 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau12 min · 773 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau13 min · 860 m
Paseo Pichincha14 min · 880 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto5 min · 296 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 433 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+7.9% total
- 21 de jul de 2026USD 122.100 → USD 129.200+5.81%
- 17 de sept de 2026USD 129.200 → USD 131.700+1.93%
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.550/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.381
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao al 400 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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Pichincha · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · publicada ayer
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