Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Venta departamento en construccion de 2 dormitorios con balcon y amenities cochera en pichincha

Callao al 400 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
66 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 131.700, un 18% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 400 , Pichincha.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.995lo normal · 2.4212.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 159.761
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

ULTIMO PRECIO DE CONTADO! Desde FIOS Consultoría Inmobiliaria te presentamos un departamento de dos dormitorios en construcción, ubicado en el segundo piso, al contrafrente del edificio, lo que garantiza mucha tranquilidad. Con orientación este, esta unidad recibe agradable luz natural por las mañanas, creando un ambiente cálido y sereno. Cuenta con una superficie total de 66 m2 y forma parte de un desarrollo contemporáneo situado entre los barrios Lourdes y Pichincha, una zona de Rosario en constante crecimiento, cercana al centro y con una atractiva vida cultural y gastronómica. La entrega está prevista para diciembre de 2026. El proyecto se distingue por su arquitectura moderna, una distribución eficiente de los espacios y alta calidad constructiva. El edificio contará con local comercial y cocheras en planta baja, unidades de 1, 2 y 3 dormitorios distribuidas en seis niveles, y un séptimo piso con terrazas exclusivas y un quincho de uso común, ideal para encuentros y momentos de esparcimiento al aire libre. Una excelente oportunidad tanto para inversores como para quienes buscan vivir con confort, en un entorno tranquilo y bien conectado, dentro de una de las zonas con mayor proyección inmobiliaria de la ciudad. FINANCIACION : Consultar Cocheras Disponibles USD 18.600.- Las fotos corresponden a un showroom de referencia y a renders que muestran el nivel de calidad constructiva del desarrollo. Son únicamente ilustrativas y no vinculantes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.952 en total: USD 131.700 del aviso mas USD 10.252 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.187.967 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 141.952
Precio del aviso
USD 131.700
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.825
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.646
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.781

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.187.967/mes

Necesitas ingresos por $ 4.751.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Coreano5 min · 346 m
La Braserita6 min · 382 m
Carrefour7 min · 472 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica5 min · 301 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica5 min · 326 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau12 min · 773 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau13 min · 860 m
Paseo Pichincha14 min · 880 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto5 min · 296 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 433 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.9% total
USD 146.200USD 122.10010 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 122.100 → USD 146.200+19.74%
  2. 27 de jul de 2026USD 146.200 → USD 129.200-11.63%
  3. 07 de ago de 2026USD 129.200 → USD 131.700+1.93%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 400 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 131.700
Departamento en venta
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