venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 116.970
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Departamento en venta
USD 116.970
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en pichincha
Brown al 2700 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 116.970, un 32% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 2700 , Pichincha.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.746lo normal · 2.580
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 172.860
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.556
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio Brown 2700 Pichincha, Rosario
Emprendimiento de diseño con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, además de monoambientes apto profesional en planta baja.
Edificio orientado al Este, con excelente calidad constructiva y detalles modernos: pisos flotantes combinados con porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, paredes de ladrillo visto, instalación eléctrica estilo industrial y cocinas equipadas con mobiliario completo.
Todas las unidades de 1, 2 y 3 dormitorios cuentan con preinstalación para caldera y radiadores (no incluidos).
Las unidades en planta baja disponen de preinstalación de A/A y termotanque eléctrico.
El edificio se compone de:
Subsuelo con cocheras opcionales
Planta baja con local comercial y monoambientes apto profesional
Pisos del 1 al 4 con departamentos residenciales
Terraza común con quincho, parrillero, baño, pileta y solárium
Ubicación: en el corazón de Pichincha, cerca de la zona gastronómica, parques y Puerto Norte.
Estado: A estrenar Entrega inmediata
Se vende por boleto de compraventa
Showroom disponible
*Consultanos para conocer unidades disponibles y opciones de financiación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.074 en total: USD 116.970 del aviso mas USD 9.104 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.055.098 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 126.074
- Precio del aviso
- USD 116.970
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.396
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.462
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.055.098/mes
Necesitas ingresos por $ 4.220.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.243) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Saturno2 min · 154 m
La Braserita3 min · 192 m
Coreano5 min · 335 m
Educacion
· 34 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica2 min · 124 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
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Salud
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HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 597 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.7%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.550/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.381
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brown al 2700 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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