Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios - pichincha, rosario

San Lorenzo al 2400 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
63 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 133.000, un 17% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo al 2400 , Pichincha.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.111lo normal · 2.5342.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 159.658
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.817
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Departamento 2 dormitorios, con doble balcón, parrillero y amenities. Pichincha, Rosario. Descripción: La unidad cuenta con amplio ambiente que conecta la cocina comedor y el living con salida al balcón al frente con orientación Norte con ventanal que aportan gran luminosidad y ventilación natural. Balcón con parrillero.c Cuenta con dos dormitorios, el principal con vestidor y salida al balcón con orientación Norte y el segudo dormitoriotambién cuenta con orientación Norte y placad empotrado con puertas corredizas, un baño completo y un toilette. Aberturas exteriores de aluminio línea pesada tipo Módena o superior. Vidrios doble vidrio hermético, DVH. Pisos cerámicos de 1o calidad. Revestimientos cerámicos 1o calidad. Mesadas de granito negro boreal o similar. Muebles de cocina completos con bajo mesada y alacena. Bacha de acero 1o calidad. Termotanques provistos e instalados. Cocinas con horno o tipo anafe provistas e instaladas (Según la unidad). Placares terminados con puertas corredizas en melamina. Instalación para lavarropas. Artefactos sanitarios de primera calidad. Griferías completas de primera calidad. Pre instalación equipo de aire acondicionados. Instalaciones para TV e internet. Terminaciones en Hall de Ingreso y Palieres, pisos de porcelanato de primera calidad. Puerta hall de acceso de seguridad en herrería, cierre con cerradura magnética. Sensores de movimiento para iluminación. Portones metálicos corredizos en cocheras. *Las imágenes son renders a modo ilustrativo, solicitar fotos de seguimiento de obra y otros proyectos de la constructora para verificar calidad.* FECHA DE ENTREGA: FEBRERO 2026 Descripción del desarrollo: Edificio de planta baja y 6 pisos altos, configurado en monoambientes, departamentos de 1 dormitorio, oficinas y cocheras. Posee terraza con parrillero de uso común, y unidades con patio o terraza exclusivas. Se ofrecen configuraciones alternativas que permiten optar por la adquisición de una unidad de 2 dormitorios o de 1 dormitorio plus,; ambas tipologías al frente y con balcón doble, y en el piso de su elección (de piso 2, a piso 6, incluidos). Fecha de entrega: Febrero 2026 Unidad con precio bonificado. Pago financiado de hasta el 50%. Forma de pago: anticipo y hasta 12 cuotas ajustadas por índice de la Cámara Argentina de la Construcción. bonificaciones disponibles por pago contado. UNIDADES DISPONIBLES PB Cochera USD 22.000 3 PISO Departamento 1 dormitorio contra frente con balcón y parrillero- 38,50 m2- USD 65,500. 4 PISO Departamento de 2 dormitorios al frente con balcón doble 63,50 m2- USD 98.700. 5 PISO Departamento de 1 dormitorio contra frente con balcón y parrillero- 38,50 m2- USD 68.500. 6 PISO Departamento de 1 dormitorio plus la frente con balcón doble 63,50 m2 USD 104.700.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.352 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 10.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.199.693 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.352
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.862
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.693/mes

Necesitas ingresos por $ 4.798.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 35 en la zona
Carrefour3 min · 202 m
Almacen Abasto · Santiago 8165 min · 320 m
Nuria · Cordoba8 min · 513 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica3 min · 164 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada4 min · 284 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno10 min · 643 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui11 min · 683 m
Plaza San Martin11 min · 719 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 410 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado7 min · 431 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.4% total
USD 133.000USD 114.30010 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 114.300 → USD 133.000+16.36%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 2400 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 133.000
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