Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento de 1 dormitorio a estrenar con mega patio en pichincha

Salta 3187 '1E , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
94 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 41% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Salta 3187 '1E , Pichincha.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 1.798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 168.989
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.435
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Calidad premium y el mejor diseño en una esquina estratégica de Pichincha. Departamento de 1 dormitorio al contrafrente con patio e increíble diseño. Una esquina única sobre calle Salta, generosas dimensiones del terreno, excelente orientación, insertada en un barrio emblemático de la ciudad. El equilibrio entre un buen diseño arquitectónico, amplios balcones, calidad premium y ubicación excelente. Dormitorios con frentes de placares en Melamina Touch, pisos de madera de Ingeniería, aberturas con Doble Vidrio Hermético, climatización por radiadores, caldera para agua caliente y preinstalación para aire acondicionado Split. Cocinas con mesadas de mármol, mobiliario completo con bajo mesada y aéreos de diseño en madera laqueada, espacio para lavarropas. Balcones con pisos de porcelanatos o lajas rústicas, maceteros de hormigón visto con riego incorporado, Instalación de agua corriente con canilla en cada uno más diseño profesional de jardín. Baños con artefactos sanitarios línea Roca (o similar) y griferías FV (o similar), pisos porcelanatos de primera calidad y toalleros. Proyecto: Edificio Gaia con PB más 6 pisos, 1 ascensor, control de acceso y terraza con quincho más parrillero. Locales comerciales en PB y cocheras en subsuelo por monta coches y portón automático. Ubicación: En la esquina de Salta y Vera Mujica, pleno barrio Pichincha con una perfecta orientación, excelente acceso al centro y a Puerto Norte. Observación: Excelente calidad y materialización. Todas las unidades al frente. No hay cocheras disponibles por el momento. Entrega inmediata. Antiguedad 2024, a estrenar. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.707 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 7.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Granja de Orson5 min · 316 m
Saturno5 min · 326 m
Simple Market6 min · 389 m
Educacion · 36 en la zona
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada1 min · 96 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica3 min · 199 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de Las Americas4 min · 260 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau6 min · 369 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau8 min · 500 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico4 min · 265 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto6 min · 413 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 3187 '1E , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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