venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Urquiza AL 3500, Pichincha
USD 97.000
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Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 95.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Urquiza AL 3500, Pichincha
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Piso
- Planta baja
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 97.000, un 7% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza AL 3500.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.021lo normal · 1.101
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 39 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 104.638
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.171
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento al contrafrente en planta baja.
Ingreso por cocina a living comedor separa por barra desayunadora. A la derecha se encuentra el patio principal con jardín.
Cuenta con un paso a intimo, baño completo con ducha. 1 dormitorio con placard y ventanal hacia patio principal al frente y un segundo dormitorio con placard al contra frente con ventanal hacia segundo patio interno.
El departamento posee 2 patios y 1 cochera.
No apto mascotas Terminación fina y prolija con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio, pico de gas previsto para estufa, agua caliente por termo eléctrico.
Cocina con buen espacio de mesada de granito, alacena completa, bajo mesada, bacha de acero inoxidable, cocina a gas instalada y espacio para heladera.
Griferías de primeras marcas.
Zona próxima a facultades y con acceso rápido al centro de Rosario.
Cercano al Parque Scalabrini Ortiz y a pocas cuadras de la zona del Mercado del patio, un paseo gastronómico diferente en Rosario.
Un recorrido donde comprar, conocer, saborear, aprender y celebrar la gastronomía.
Edifico de planta baja más 4 pisos con 1 ascensor y azoteas exclusivas en último nivel más una común con parrillero.
Cocheras al frente con portón manual.
Servicio de limpieza.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.550 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 7.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.550
- Precio del aviso
- USD 97.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.817
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.212
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.521
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 874.964/mes
Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Urquiza AL 3500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 26 en la zona
La Granja de Orson4 min · 229 m
Terminal Once4 min · 230 m
Eco3654 min · 255 m
Educacion
· 38 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica3 min · 194 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica3 min · 194 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta del Periodista5 min · 329 m
Plazoleta Gustavo Cochet6 min · 369 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron6 min · 392 m
Salud
· 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 591 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico10 min · 618 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.2%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.793/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.8%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Urquiza AL 3500, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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