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Departamento 3 ambientes en venta en Callao 400, Pichincha
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Callao 400, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 8% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 3 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Callao 400.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 2.1241.8252.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 101.961
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.509
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO EN PICHINCHA: de 1 y 2 dormitorios. Descripción Ubicación: Callao 481 (entre Urquiza y San Lorenzo), en una zona estratégica de barrio Pichincha. Proyecto: Edificio moderno con unidades de 1 y 2 dormitorios. Departamentos de 1 y 2 dormitorios, en construcción.( pronta entrega). Living-comedor con cocina integrada, un baño completo y dormitorio con salida al balcón frente. Orientación noroeste que asegura luminosidad natural: recibe sol directo por la mañana y gran parte del mediodía, lo que lo hace muy luminoso y ayuda a mantener buena temperatura en invierno. Superficie • Superficie total: 45 m² • Superficie cubierta: 41,50 m² • Superficie semicubierta: 3,50 m² Amenities del edificio El proyecto contará con quincho común, parrilleros y solárium en el séptimo piso. Zonificación: Ubicado en Pichincha, una de las áreas con mayor renovación urbana de la ciudad. Se destaca por su crecimiento sostenido, cercanía al centro y una atractiva vida cultural y gastronómica. Fecha de entrega Prevista para noviembre de 2026. Actualmente la obra presenta un avance importante (cercano al 70%). Condiciones y extras • Acepta permuta por lote en barrio cerrado. • El valor está proyectado a su entrega. Servicios Agua corriente, electricidad, cloaca, gas natural, internet, cable, agua potable, wifi, alumbrado público. Ambientes Balcón, cocina, living comedor. Adicionales Estilo moderno, luminoso, quincho, solárium, parrilleros. RECOMENDADO!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Coreano6 min · 367 m
La Braserita6 min · 393 m
Carrefour7 min · 469 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica5 min · 313 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica5 min · 325 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau12 min · 777 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau14 min · 867 m
Plaza Padre Tomas Santidrian14 min · 891 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto4 min · 280 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 410 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao 400, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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