Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Departamento a estrenar, dos dormitorios, cochera, rosario, venta

Francia al 1100 , Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 14% menos que lo normal entre los 325 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Francia al 1100 , Rosario.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.813lo normal · 2.1032.277

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 191.333
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
438 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.142
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio Amelie, calidad FUNDAR compuesto de unidades de 2 dormitorios de categoría. Con una ubicación estratégica, sobre Av. Francia y San Juan, a minutos del centro de la ciudad. A pocas cuadras del Mercado del Patio y de la Terminal de Omnibus, y a su vez en cercanía a importantes instituciones, como la Facultad de Ciencias Médicas y Odontología y Facultad de Ciencias Bioquímicas y Farmaceúticas. Ingreso a un living comedor con cocina integrada separada por una barra, salida a un balcon corrido. Cuenta con 2 dormitorios (uno en el frente y otro en el contrafrente), baño completo con bañera. Hall de ingreso de cuidada arquitectura interior. Ascensores de última generación, Excelencia y calidad en terminaciones. Detalles de diseño en baños, cocina y placares. Aberturas de aluminio, Barandas de balcones en vidrio laminado de seguridad. Cocina con muebles de última generación y grifería monocomando, Horno y anafe de acero inoxidable. Piso cerámico de grandes piezas. Fina yesería en todos los ambientes, Placards totalmente terminados con interiores de exclusivo diseño. Radiadores en todos los ambientes. Cortinas Iproa en todos los balcones. Zócalos de madera en todos los ambientes. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Canela Fina1 min · 42 m
Pollo 272 min · 139 m
La Boutique de Coco4 min · 257 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada1 min · 73 m
I.S.P.A. NRO 4064 PERIODISMO ROSARIO · superior · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron10 min · 631 m
Plaza Buratovich11 min · 695 m
Plazoleta del Periodista12 min · 757 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 75 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico8 min · 537 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia al 1100 , Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 165.000
Departamento en venta
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