venta
USD 222.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 97 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Córdoba al 2900, Nuestra Señora de Lourdes
USD 175.527
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Departamento en venta
USD 175.527
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Córdoba al 2900, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 87 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 175.527, un 3% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba al 2900.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.018lo normal · 2.0792.243
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 180.846
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 347 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.994
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidad: La unidad 05
• 01, ubicada al frente cuenta con 78 metros cuadrados cubiertos y 9 metros semi cubiertos, dando un total de 87 metros construidos totales.
Al ingresar nos encontramos con una cocina integrada con el living comedor.
Este ambiente cuenta con salida al primer balcón al frente de la unidad, la unidad cuenta con espacio de lavadero separado.
Pasando al espacio de los íntimos encontramos los baños de la unidad y en el contra frente hayamos ambos dormitorios con salida al segundo balcón corrido de la unidad.
Desarrollo: Alumine VIII es un desarrollo de planta baja y 10 pisos.
El desarrollo cuenta con 3 unidades por piso, la primera de ella con balcón al frente, la segunda con balcón al contra frente y la tercer unidad con balcón al frente y contra frente.
Todas las unidades son de 2 dormitorios.
Ubicación: Ubicado en calle Córdoba 2977, a 2 cuadras de Avenida Francia y 8 cuadras del Boulevard Oroño, este desarrollo se encuentra sobre uno de los corredores principales de la ciudad.
En sus inmediaciones encontramos a 2 cuadras la Facultad de Medicina y Mercado del Patio. A pocas cuadras del desarrollo, encontramos el Hospital Italiano de Rosario y el Sanatorio Parque.
Terminaciones: Hall de ingreso con porcelanatos, muebles y espejo horizontal.
Aberturas de aluminio tipo modena.
Cortinas de enrollar de PVC.
Muebles de bajo mesada.
Mesada de mármol.
Griferia mono comando de primera marca para baño y cocina.
Forma de pago: Contado efectivo.
Financiación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 189.191 en total: USD 175.527 del aviso mas USD 13.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.583.297 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 189.191
- Precio del aviso
- USD 175.527
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.098
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.194
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.372
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.583.297/mes
Necesitas ingresos por $ 6.333.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.882) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Córdoba al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Pandy's · Santa Fe5 min · 305 m
Canela Fina7 min · 419 m
Pollo 278 min · 504 m
Educacion
· 59 en la zona
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I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada3 min · 184 m
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Espacios verdes
· 4 en la zona
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Plazoleta del Periodista12 min · 739 m
Plazoleta Gustavo Cochet13 min · 818 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 203 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 232 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.137
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Córdoba al 2900, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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