Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 350.046

Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 3 ambientes

Venta - Departamento en pozo. Premium. Dos dormitorios. Cocheras. Amenities. Financiación. Rosario.

Torre Vita - Pueyrredon al 1100 · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuestra Señora De Lourdes, 3 ambientes, 95 m², USD 350.046 (comparada contra 305 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,5% por encima de la mediana del set (USD 209.000). El m² sale USD 3.685 contra USD 2.303 de la mediana (+60,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
305
Mediana precio
USD 209.000
Mediana precio/m²
USD 2.303
Mediana m²
87 m²
Comparar con 305 propiedades similares
2 dorm en Nuestra Señora De Lourdes

Descripcion

Vita & Mina: Departamento de dos dormitorios al este. El departamento: Cuenta con un living-comedor con cocina semi integrada y ventanales al este. Dos dormitorios con ventanas al sur. Balcón aterrazado hacia el sureste. Dos baños completos, ambos con bañera. Dormitorio principal en suite y con vestidor. Sector de lavadero en el íntimo. • Calefacción por radiadores • Aberturas con DVH • Cocina eléctrica con isla • Preinstalación de A/C Superficies: Cuenta con 117 m2 totales de los cuales 95.50 m2 son exclusivos (medidas provistas por el desarrollador). Torre Vita: Con frente a Pueyrredon y contrafrente con vista a los amenities del complejo, se levanta la torre "Vita", con 20 pisos en los cuáles de distribuyen más de 130 unidades y cuatro ascensores. Cocheras: Disponibles en primer y segundo subsuelo desde USD 23.000 con portón eléctrico y rampa de material. El complejo: Vita y Mina comparten todo tipo de amenities de primera calidad: • 3000 m2 de parque • Cuatro quinchos completamente equipados • Parrilleros • Gimnasio • Cancha de pádel • SUM • área de coworking • Baby Zone • Kids Zone • Piscina • Solárium • Juegos Infantiles • Bicicleteros • Laundry • Seguridad 24 hs Además de dos subsuelos de cocheras, bauleras, locales comerciales y oficinas sin acceso a las áreas comunes. Zonificación: En el corazón de Barrio Lourdes de Rosario, en pleno auge. A tres cuadras de Boulevard Oroño y a cinco de Avenida Pellegrini. Para familias, cercano a los colegios tradicionales de la ciudad, centros médicos, múltiples instituciones. Para los más jóvenes, a pocas cuadras de varias facultades, con fácil acceso al transporte público y cercano también al centro gastronómico de Pichincha. Financiación: Entrega del 30% como anticipo + 48 cuotas mensuales en pesos ajustadas por ICAC (índice de la Cámara de Construcción). Disponibilidades: • Departamentos de tres dormitorios, tipología 1 desde los USD 440.644 (171 m2) • Departamentos de un dormitorio, tipología 2 desde los USD 166.186 (65 m2) • Departamentos de dos dormitorios, tipología 3 desde los USD 297.621 (117 m2) • Departamentos de tres dormitorios, tipología 4 desde los USD 439.519 (155 m2) • Departamentos de un dormitorio, tipología 5 desde los USD 205.404 (70 m2) • Departamentos de tres dormitorios, tipología 6 desde los USD 413.754 (147 m2) • Departamentos de un dormitorio, tipología 7 desde los USD 148.639 (62 m2) • Departamentos de dos dormitorios, tipología 6 desde los USD 350.046 (117 m2) • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.293
Precio del aviso
USD 350.046
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.165
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.376
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.072.793/mes

Necesitas ingresos por $ 12.291.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.512) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 729.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora De Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 350.046+109.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.04615 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 561 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Torre Vita - Pueyrredon al 1100, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

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