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Departamento 3 ambientes en venta en Martín Rodríguez 899, Nuestra Señora de Lourdes
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Martín Rodríguez 899, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
65 m²
Piso
2
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 11% mas que lo normal entre los 274 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Martín Rodríguez 899.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.542lo normal · 2.3011.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.740
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
412 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.055
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 dormitorios con balcón — Barrio Lourdes, Rioja y Rodríguez Departamento de 64,67 m² (58,90 m² cubiertos + 5,77 m² de balcón), ubicado en 2° piso al frente, en Barrio Lourdes, zona de Rioja y Rodríguez. Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, amplio living-comedor y cocina semi integrada. Con 10 años de antigüedad y en muy buen estado de conservación. Orientación sur, con una ventana orientada al oeste que aporta muy buena luz natural durante el día — departamento muy luminoso, con vista a la calle. Se vende completamente amoblado, con mobiliario y electrodomésticos en excelente estado, entre ellos: Cocina, lavarropas Samsung, heladera Gafa y extractor Living equipado con sofá, mesa, sillas, biblioteca, escritorio, TV rack, aire acondicionado y calefactor a gas Dormitorio principal con somier, mesa de luz, Smart TV 40" y 2 equipos de aire acondicionado frío-calor Baño con mueble tocador flotante y espejo empotrado Cortinas blackout en todos los ambientes Ideal para quien busca mudarse sin trámites ni gastos adicionales, o como oportunidad de inversión. Precio: USD 150.000 Consultas y visitas al: Ver datos / Laras Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Rodríguez 899

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Multi Shop3 min · 198 m
Almacen Abasto · Santiago 8164 min · 249 m
Carrefour4 min · 259 m
Educacion · 79 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 126 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica6 min · 379 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica6 min · 379 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 672 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo11 min · 724 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 780 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado4 min · 239 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado6 min · 390 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Rodríguez 899, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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