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Departamento 3 ambientes en venta en Callao AL 800, Nuestra Señora de Lourdes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Callao AL 800, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 42% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Callao AL 800.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.308lo normal · 2.2381.8382.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 116.366
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.547
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Una propiedad funcional, luminosa y con una ubicación estratégica para disfrutar Rosario todos los días. Ubicado en barrio Lourdes, sobre Callao al 800, este departamento de 2 dormitorios se desarrolla en 52,84 m² cubiertos, ofreciendo una distribución cómoda y práctica para quienes buscan una vivienda para disfrutar o una alternativa con excelente potencial de inversión. La unidad se encuentra en contrafrente y con orientación Este, aportando tranquilidad y buena luminosidad a los ambientes. Cuenta con un amplio living comedor, cocina independiente, dos dormitorios y baño completo. El edificio dispone de dos ascensores y la propiedad cuenta con todos los servicios esenciales. Su ubicación permite estar cerca de importantes vías de circulación, comercios, propuestas gastronómicas y servicios, en un sector de la ciudad elegido tanto para vivir como para invertir. Una oportunidad para quienes buscan una propiedad de 2 dormitorios, con buena distribución y una ubicación consolidada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao AL 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 42 en la zona
Multi Shop5 min · 331 m
Carrefour5 min · 333 m
Almacen Abasto · Santiago 8166 min · 367 m
Educacion · 73 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 81 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica5 min · 322 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica6 min · 352 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui13 min · 809 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo13 min · 861 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno14 min · 896 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 373 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 462 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao AL 800, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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