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Departamento 3 ambientes en venta en Rodriguez al 1200, Nuestra Señora de Lourdes
Departamento en venta
USD 175.000
= $ 276,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rodriguez al 1200, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
76 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, lo mismo que lo normal entre los 436 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez al 1200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.303lo normal · 2.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 175.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.311
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – Departamento de 2 dormitorios con cochera APTO CREDITO. Ubicación: Rodríguez 1254, Barrio Lourdes, Rosario Descripción general: Se ofrece a la venta este departamento de 2 dormitorios, emplazado en una de las zonas residenciales más consolidadas y valoradas de Rosario. Ubicado en Barrio Lourdes, el inmueble combina calidad constructiva, diseño funcional y una excelente ubicación. La unidad se sitúa en el piso 4 al frente con orientación este, lo que garantiza óptima luminosidad natural y ventilación. Distribución y ambientes: Living-comedor de generosas dimensiones con salida a balcón al frente Cocina independiente totalmente equipada, con mobiliario de diseño y amplios espacios de guardado Dos dormitorios con placares empotrados Dos baños completos Calidad y equipamiento: Cochera cubierta incluida Calefacción por radiadores Sistema de climatización individual (aire acondicionado) Caldera instalada Aberturas con doble vidriado hermético (DVH) Terminaciones de categoría Características del edificio: Piscina descubierta Quincho con parrillero Salón de Usos Múltiples (SUM) Dos ascensores Accesibilidad para personas con movilidad reducida Portón automático Condiciones de la propiedad: Actualmente alquilado hasta agosto de 2026 Listo para escriturar!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.622 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 13.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Rex1 min · 63 m
Novogar · Mendoza 27994 min · 241 m
Pan & Queso4 min · 249 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada5 min · 310 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada5 min · 323 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell10 min · 655 m
Plazoleta del Aguaribay10 min · 668 m
Plazoleta Emilia Bertole11 min · 700 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 377 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado9 min · 563 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez al 1200, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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