Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 350.046

Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 3 ambientes

VENTA Departamento premium 2 dormitorios Fundar

Pueyrredón 1100 · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuestra Señora De Lourdes, 3 ambientes, 148 m², USD 350.046 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por encima de la mediana del set (USD 293.370). El m² sale USD 2.365 contra USD 2.195 de la mediana (+7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 293.370
Mediana precio/m²
USD 2.195
Mediana m²
124 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Nuestra Señora De Lourdes

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Lía Giammona VENTA POZO • Departamento premium 2 dormitorios calidad Fundar. Oportunidad de inversión en desarrollo de primer nivel con excelente ubicación y un proyecto de calidad, donde diseño, naturaleza y confort conviven en equilibrio. Ubicado en el corazón de barrio Lourdes .Ideal familias. Distribución funcional , siendo el dormitorio principal en suite con vestidor. La unidad cuenta con 2 baños completos y toilette, cocina integrada al living comedor con salida a balcón exclusivo, lavadero independiente, calefacción por radiadores, agua caliente central , preinstalación de aire acondicionado y cortinas roller. Vista despejada al parque central del complejo El edificio cuenta con grupo electrógeno, y cochera en el mismo edificio. El desarrollo contempla dos torres residenciales con unidades de 1 a 4 dormitorios, oficinas, locales comerciales en planta baja y parque central de 3.000 m². Amenities premium: Gimnasio equipado, Piscina , Solárium, Quinchos,- Parrillero, Salón de usos múltiples, Cancha de paddle, área de juegos infantiles, teens zone, kids zone, espacio coworking, espacio laundry. Servicios: electricidad, agua, gas, internet, televisión por cable, desagüe cloacal. Fecha de entrega :primer cuatrimestre 2029. Formas de pago: entrega en USD 30% y 48 cuotas en pesos ajustables al CAC. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.293
Precio del aviso
USD 350.046
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.165
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.376
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.025.666/mes

Necesitas ingresos por $ 12.102.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.512) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora De Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 166.250
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 350.046+110.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.04615 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 614 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pueyrredón 1100, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

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