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Departamento 3 ambientes en venta en Santiago al 1600, Nuestra Señora de Lourdes
Departamento en venta
USD 153.000
= $ 242,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago al 1600, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 153.000, un 1% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Santiago al 1600.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.550lo normal · 2.5792.3012.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 154.750
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA SEMIPISO DE CALIDAD A METROS DE PELLEGRINI. Edificio de 14 pisos a estrenar con terraza pileta y parrillero, dos departamentos por piso con vista al ESTE Y OESTE, permitiendo ventilacion cruzada y ademas vistas despejadas al atardecer y amanecer. Zona inmejorable, a metros del Parque independencia y BV Oroño. La unidad se compone por un living comedor con ventanal al frente y salida al balcon. Cocina separada con ventilacion natural. El intimo se encuentra divido por un distribuidor, en los cuales encontraremos los dos baños completos y los dos dormitorios con placares empotrados. Uno de los dormitorios tiene salida al balcon. Terminaciones: Aberturas de aluminio DVH 4+4. Pisos de porcelanato. Mueble de cocina de calidad y diseño. Griferias y sanitarios de primera marca. Puerta de ingreso de seguridad. *NOTA; Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.909 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 11.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.098 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 164.909
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.443
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.912
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.380.098/mes

Necesitas ingresos por $ 5.520.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Frances) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Full7 min · 451 m
MiniMarket El Meñique8 min · 517 m
La Gallega8 min · 538 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica4 min · 252 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada6 min · 359 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada8 min · 500 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jardin Frances3 min · 168 m
Plazoleta Emilia Bertole3 min · 181 m
Plazoleta Campaña del Desierto4 min · 269 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado4 min · 255 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado4 min · 278 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 157.000USD 153.00009 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 157.000 → USD 154.000-1.91%
  2. 20 de ago de 2026USD 154.000 → USD 153.000-0.65%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago al 1600, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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