Departamento 3 ambientes en venta en Santiago al 1600, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago al 1600, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 7% mas que lo normal entre los 141 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Santiago al 1600.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.818lo normal · 2.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 144.737
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.357
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN LOURDES EXCELENTE UBICACION CERCANO A PARQUE, CENTROS COMERCIALES Y LOCALES GASTRONOMICOS EL DEPARTAMENTO CUENTA CON DOS DORMITORIOS, BALCON AL FRENTE HACIA CALLE SANTIGO. VENTILACION CRUZADAS. BAÑO COMPLETO COCINA CON LAVADERO LIVING COMEDOR EDIFICIO CON AMENITIES PILETA PARILLERO ESPACIO QUE BRINDA UN CALIDO LUGAR DE DESCANSO Y REUNIONES CONSULTAR UNIDADES DISPONIBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.065 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 12.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.065
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Frances) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Full7 min · 469 m
MiniMarket El Meñique8 min · 507 m
La Gallega8 min · 523 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica4 min · 254 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada6 min · 386 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica8 min · 484 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jardin Frances2 min · 140 m
Plazoleta Emilia Bertole3 min · 164 m
Plazoleta Campaña del Desierto4 min · 246 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado4 min · 253 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado4 min · 282 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago al 1600, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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