Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Semipiso de 2 Dorm. en Santiago Al 1600 con Amenities, a Pasos del Parque Independencia

1663, Santiago, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Piso
7
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 147.000, un 6% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de 1663, Santiago, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.450lo normal · 2.6102.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 156.610
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.063
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso semipiso a estrenar con ventilación cruzada. El edificio está emplazado sobre calle Santiago 1641, entre calle Montevideo y Av. Pellegrini, a pocos metros de Bv. Oroño, el principal Boulevard de la cuidad, Av. Pellegrini y su corredor gastronómico, cercano al Parque Independencia, zona de clubes, y establecimientos educativos. El mismo se ubica en el piso 7 al frente. Consta de amplio estar/comedor con acceso a balcón aterrazado al frente. Cocina separada, totalmente equipada con conexión para lavarropas y ventilación natural. Dos dormitorios, ambos con placard, uno con salida al balcón, el otro al contrafrente, al este. Dos baños, uno con bañera, otro tipo toilette. Detalles de calidad superior: doble vidrio hermético en todas las ventanas, toldos de lona para mayor privacidad y aislamiento térmico, puerta de ingreso de seguridad, pre-instalacion para aire acondicionado, edificio con certificado de eficiencia energetica otorgado por la Municipalidad de Rosario. Amenities en la azotea: piscina, solárium, quincho semi cubierto con parrillero. Cocheras disponibles. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.443 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 11.443 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.325.976 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.443
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.269
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.325.976/mes

Necesitas ingresos por $ 5.303.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Frances) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Full7 min · 469 m
MiniMarket El Meñique8 min · 507 m
La Gallega8 min · 523 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica4 min · 254 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada6 min · 386 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica8 min · 484 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jardin Frances2 min · 140 m
Plazoleta Emilia Bertole3 min · 164 m
Plazoleta Campaña del Desierto4 min · 246 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado4 min · 253 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado4 min · 282 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1663, Santiago, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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