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Departamento 3 ambientes en venta en San Luis 2435, Nuestra Señora de Lourdes
Departamento en venta
USD 72.000
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Luis 2435, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 52% menos que lo normal entre los 360 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de San Luis 2435.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.108lo normal · 2.3011.858

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.596
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
410 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.226
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Comercializa: VIP Inmobiliaria Hermoso Departamento de 2 Dormitorios con quincho en VENTA. Edificio en muy buen estado y mantenido Ubicado en zona centro de Rosario, cercana a las facultades de Economía, Derecho, Medicina, Odontología UNR y centros gastronómicos. – Características: • Amplio living comedor • Cocina separada con lavadero independiente • 2 Dormitorios con ventilación y amplio placard • Baño cómodo • En excelente buen estado • Buena distribución e iluminación • Servicios de luz, gas y agua potable – Datos del inmueble: • Dirección: San Luis 2435 • 5to piso • Doble ascensor • Edificio modernizado y muy bien mantenido • Equipado con cámaras de seguridad • Quincho • Bicicletero – Información comercial: • Precio: US$72.000 Alquilado hasta 2028 con excelente renta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.605 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis 2435

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
Multi Shop2 min · 96 m
Pan & Queso4 min · 237 m
Almacen Abasto · Santiago 8164 min · 279 m
Educacion · 70 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada3 min · 188 m
E.E.M.P.I. NRO 3013 SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · adultos · privada5 min · 301 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8010 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada5 min · 301 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 496 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 547 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno11 min · 681 m
Salud · 24 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado1 min · 62 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado5 min · 299 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 2435, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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