Departamento 3 ambientes en venta en Pueyrredón 859, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 3 ambientes en ventaen Pueyrredón 859, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
102 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 23% mas que lo normal entre los 452 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Pueyrredón 859.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.085lo normal · 2.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 235.779
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
461 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.552
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Consultá el precio por Whatsapp, te respondemos de inmediato. Gran departamento externo completamente amoblado, con ventilación cruzada. Gran unidad compuesta por un espacioso estar/comedor con balcón terraza al frente, la cocina integrada, comedor diario, doble mesada, desayunador y lavadero independiente. Íntimo con amplio espacio de guardado y dos dormitorios, uno con vestidor, antebaño y baño en suite de categoría, además hay un segundo baño completo con ventilación natural. Unidad con caldera dual y radiadores instalados.Amenities de CATEGORÍA: quincho TOTALMENTE EQUIPADO, piscina (para niños y adultos), parrilleros exteriores con pergolado, amplios espacios verdes para juegos, gran solarium + laundry.LA UNIDAD SE VENDE AMOBLADA. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredón 859

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Almacen Abasto · Santiago 8162 min · 113 m
Carrefour2 min · 130 m
Multi Shop4 min · 238 m
Educacion · 73 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada4 min · 282 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 560 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo10 min · 611 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno10 min · 645 m
Salud · 22 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado4 min · 268 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado4 min · 269 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredón 859, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 290.000
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