Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios con cochera en venta. barrio lourdes. rodriguez 1254

Rodriguez 1254 , Piso 4, Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
69 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 30% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez 1254 , Piso 4, Rosario.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.917lo normal · 2.2521.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.103
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.183
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 Dormitorios con Cochera en Venta • Edificio Scuba 24 Ubicado en una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de la ciudad, sobre calle Rodríguez 1254. Se destaca por su calidad constructiva, luminosidad y distribución funcional. Características del Inmueble. Ubicado en 4to piso al frente. Amplio living-comedor con salida directa al balcón corrido al frente. Cocina Independiente. Dos dormitorios. Dos baños. Sistema de calefacción mediante caldera y radiadores ya instalados en todos los ambientes. Incluye cochera. Ubicación Privilegiada, en un punto estratégico de la ciudad, a metros del corredor gastronómico y comercial de Avenida Pellegrini. Cercanía inmediata a Bv. Oroño y al Parque Independencia. Entorno rodeado de prestigiosas instituciones educativas, centros de salud y conectividad fluida con el centro de Rosario. • KP516980 • KPT070820 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.622 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 13.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
Rex1 min · 62 m
Novogar · Mendoza 27994 min · 242 m
Pan & Queso4 min · 249 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada5 min · 310 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada5 min · 323 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell10 min · 656 m
Plazoleta del Aguaribay10 min · 668 m
Plazoleta Emilia Bertole11 min · 700 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 377 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado9 min · 563 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez 1254 , Piso 4, Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Departamento en venta
WhatsApp