Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Rodriguez y 3 de febrero - amplio dpto de 2 dormitorios externo. posibilidad cochera.

Rodriguez 1300, Piso 03, Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
84 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 121.118, un 37% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez 1300, Piso 03, Rosario.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.442lo normal · 2.3031.8632.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 193.421
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.186
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 9955 para ver más información de ésta propiedad. Departamento externo con Ventilación Cruzada , con entrega prevista para Diciembre de 2028. Se compone de un amplio estar/comedor con cocina integrada, dos dormitorios con placares, dos baños (uno en suite) y dos balcones, uno al frente y otro al contrafrente. Cocheras disponibles. Ubicación estratégica y de gran visibilidad en el barrio Lourdes, en una zona residencial, próximo a Av. Pellegrini y Bv. Oroño, con excelente conectividad. FORMA DE PAGO: • Contado: Precio publicado, solo por pago contado. • Financiado: Anticipo del 30% y el saldo en 24 cuotas ajustadas por ICAC. Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.546 en total: USD 121.118 del aviso mas USD 9.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.092.514 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 130.546
Precio del aviso
USD 121.118
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.517
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.514
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.397

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.092.514/mes

Necesitas ingresos por $ 4.370.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.280) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Rex2 min · 145 m
Don Chilo · Mendoza 24035 min · 292 m
Novogar · Mendoza 27995 min · 294 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada5 min · 302 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell9 min · 552 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 607 m
Plazoleta Emilia Bertole10 min · 617 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado7 min · 469 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado8 min · 519 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez 1300, Piso 03, Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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