venta
USD 32.000
VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS, COCHERA, BALCON
Ntra Sra, de la Guardia · 3 amb · 2 dorm · 57 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Julio Marc 1900, Ntra Sra, de la Guardia
USD 42.000
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Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 35.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Julio Marc 1900, Ntra Sra, de la Guardia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ntra Sra, de la Guardia
Pide USD 42.000, un 20% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 3 ambientes en venta en Ntra Sra, de la Guardia publicados a menos de 5 cuadras de Julio Marc 1900.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 553lo normal · 688
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 52.308
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 579
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS
• 2 COCHERAS
• PATIO
• BARRIO TIRO SUIZO
Departamento de 2 dormitorios ubicado en barrio Tiro Suizo, a 2 cuadras de Blvd. Oroño, y a 3 cuadras de Av.
Uriburu.
Características principales:
• Tipo de propiedad: Departamento Planta Baja.
• Dormitorio: 2 con placard.
• Baño: 1.
• Cocina: Independiente, completa con mesada, bajo mesada y alacenas.
• Living-comedor.
• Gas.
• Patio
• 2 cocheras
• Ubicación: barrio Tiro Suizo, a 2 cuadras de Blvd. Oroño, y a 3 cuadras de Av.
Uriburu.
¡Para recibir más información o coordinar una visita, contactanos! ¡Consultá por otras unidades disponibles!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 45.270
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.220
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 378.850/mes
Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julio Marc 1900
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Matheu) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Oroño8 min · 491 m
Super Bv. Oroño8 min · 498 m
Lamadrid · Gregorio Araoz de Lamadrid11 min · 721 m
Educacion
· 15 en la zona
ESCUELA NRO 1347 ATAHUALPA YUPANQUI · inicial/primaria · publica6 min · 416 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 8199 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · secundaria · privada8 min · 510 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1277 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · inicial/primaria · privada8 min · 510 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Matheu14 min · 904 m
Plaza de los Derechos Humanos14 min · 913 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL 20 DE JUNIO (EX TIRO SUIZO) · centro de salud · publico2 min · 155 m
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico10 min · 645 m
CENTRO DE SALUD PARQUE SUR · centro de salud · publico15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ntra Sra, de la Guardia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ntra Sra, de la Guardia esta hoy en una mediana de USD 38.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ntra Sra, de la Guardia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 38.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ntra Sra, de la Guardia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ntra Sra, de la Guardia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 38.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ntra Sra, de la Guardia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ntra Sra, de la Guardia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 38.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ntra Sra, de la Guardia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julio Marc 1900, Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe
