venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
USD 224.400
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Departamento en venta
USD 224.400
= $ 356,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento en venta en Martin · 3 ambientes
Departamento en martin
Montevideo al 900 Rosario. Barrio Martin , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 146 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 224.400, un 27% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 900 Rosario. Barrio Martin , Martín.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.537lo normal · 2.1191.167
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 85 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 309.381
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.537
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en una de las zonas más dinámicas y consolidadas de Rosario, el edificio se distingue por una arquitectura contemporánea y un diseño vanguardista.
Sus espacios combinan confort, privacidad y una estética moderna, pensada para acompañar un estilo de vida actual y sofisticado.
El edificio cuenta con 25 unidades distribuidas en 9 pisos de 1, 2 y 3 dormitorios con video monitoreo, seguridad electrónica, control de accesos, sistemas cerrados de video con inteligencia artificial, sensores de humo, wifi en espacios comunes.
En la planta baja se encuentra un local comercial, en el subsuelo el gimnasio, el espacio de coworking y sector de juegos para chicos.
También cuenta con bicicleteros y cocheras disponibles.
Cuenta con un espacio de relax al aire libre equipado con mobiliario confortable y un fogonero, piscina, quincho semicubierto y zona de solarium.
Departamento de 2 dormitorios con terraza exclusiva con pileta ubicado en el 1er piso.
Plan 30/70.
Entrega y financiación de 20 cuotas en dólares o pesos.
Entrega 2027.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 241.868 en total: USD 224.400 del aviso mas USD 17.468 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.024.144 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 241.868
- Precio del aviso
- USD 224.400
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.517
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.805
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.024.144/mes
Necesitas ingresos por $ 8.096.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 263 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 269 m
La Baguette5 min · 336 m
Educacion
· 85 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 340 m
Plaza Libertad8 min · 539 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 805 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 506 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 152.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.146/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.7%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.8%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo al 900 Rosario. Barrio Martin , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe
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