Departamento 3 ambientes en venta en 3 de Febrero 621, Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero 621, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 134.850, un 10% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 621.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.175lo normal · 2.413

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 149.575
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.532
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento de 2 dormitorios, con entrega prevista para marzo de 2031, se encuentra en una ubicación privilegiada, cerca de comercios y espacios verdes. El diseño incluye un estar/comedor con acceso a una amplia terraza de uso exclusivo, ideal para disfrutar al aire libre. La cocina semiseparada está equipada con barra desayunadora, complementada por dos dormitorios con placard y un baño completo. Además, cuenta con un balcón/tender independiente y cocheras disponibles. El edificio ofrece amenities en planta baja, como coworking, bicicletero, bauleras, carwash y pet shower. En la azotea, encontrarás un quincho, piscina, gimnasio, solárium, circuito deportivo y un sector de juegos. Las imágenes son referenciales y corresponden a otro proyecto de la misma constructora.FORMA DE PAGO: • Contado: Anticipo del 40% y el saldo en 60 cuotas en pesos ajustadas por ICAC. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.348 en total: USD 134.850 del aviso mas USD 10.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.216.380 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.348
Precio del aviso
USD 134.850
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.916
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.686
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.896

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.216.380/mes

Necesitas ingresos por $ 4.865.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.713) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 621

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 173 m
Hong Kong3 min · 181 m
Multishop · San Juan 6974 min · 285 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica1 min · 86 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica1 min · 86 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 54 BANCO DE SANTA FE · superior · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 208 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio7 min · 439 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias9 min · 562 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 177 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico6 min · 362 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 621, Martin, Rosario, Santa Fe

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