venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 3 de Febrero al 400, Martin
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 400, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 155.000, un 4% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero al 400.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.938lo normal · 2.025
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 162.025
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 464 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.753
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA | PERMUTA
• Departamento de 2 dormitorios con doble balcón y amenities
• Barrio Martin, Rosario.
Descripción: Departamento externo, en primer piso.
Ingreso a living comedor con balcón al frente, que aporta una iluminación natural.
Cocina comedor con lavadero semi-integrado.
En el íntimo se desarrollan dos dormitorios, el principal en suite, más un segundo baño completo, también tiene acceso a un segundo balcón al contra frente.
Observaciones: El edificio cuenta con grupo electrógeno, cámara de seguridad en el ingreso alarma.
Amenities en el primer piso con quincho cerrado y pileta.
Con opción de cochera.
Pisos de porcelanato.
Puerta tipo pentágono.
Aberturas DVH.
Ubicación: Sobre 3 de febrero, con todo a su disposición en un rango de pocas cuadras, tanto bares, locales comerciales y de servicios, banco, y a pocas cuadras del, parque Urquiza y el rio Paraná.
Rápido acceso a cualquier punto de la ciudad.
Superficie Cubierta: 77.80 m2.
Superficie Semicubierta: 15 m2.
Superficie Total: 80.50 m2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 167.065 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 12.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 167.065
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.501
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.938
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero al 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 167 m
9 de Julio3 min · 187 m
Hong Kong4 min · 254 m
Educacion
· 56 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada2 min · 128 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1270 LA SALLE · inicial · privada3 min · 163 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez2 min · 159 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio4 min · 231 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias6 min · 398 m
Salud
· 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico4 min · 239 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 399 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 152.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 232 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero al 400, Martin, Rosario, Santa Fe
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