venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
USD 98.017
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 98.017
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
Venta departamento 2 dormitorios barrio martin a estrenar
Ayacucho al 1400 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 98.017, un 23% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho al 1400 , Martín.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.532lo normal · 2.0012.285
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 128.073
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 270 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.532
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La publicación corresponde a una unidad de dos dormitorios, en el edificio denominado como "TOSCANA" ubicado en Barrio Martin, cuenta con un total de 54,54 m2 cubiertos y 10,03 m2 semicubiertos correspondientes al balcón, con un total de 64,57 m2 de uso exclusivo, con orientación frente
Consultar por otras unidades de 2 dormitorios disponibles !
• TIPOLOGIA
• El proyecto se desarrolla en 8 Pisos (PB + 8).
Esta compuesto por departamentos de 2 y 3 dormitorios.
Cocheras en PB y subsuelo con portón automatizado.
Acceso por montacoche.
• TERMINACIONES
• Aberturas en aluminio de alta prestación, DVH, preinstalación para aire acondicionado frio/calor.
Cielorraso de estar/comedor en hormigón visto, paredes de yeso.
Porcelanato de primera calidad.
Muebles de cocina completos: bajo mesada, alacena, pileta de acero inoxidable Johnson o similar y griferia monocomando FV o similar.
Frente de placard corredizos en placa de melamina.
• AMENITIES
• Quincho cerrado en la terraza.
• FORMA DE PAGO
• Contado
• Financiación.
POSESION ESTIMADA DICIEMBRE 2026.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.647 en total: USD 98.017 del aviso mas USD 7.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 884.138 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.647
- Precio del aviso
- USD 98.017
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.846
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.559
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 884.138/mes
Necesitas ingresos por $ 3.536.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.504) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 37 en la zona
9 de Julio2 min · 135 m
La Pasteleria3 min · 216 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1124 min · 230 m
Educacion
· 57 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada2 min · 106 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada2 min · 116 m
I.S.P.A. NRO 4073 AGENTES DE PROPAGANDA MEDICA · superior · privada2 min · 116 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza Belgica3 min · 161 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio6 min · 359 m
Plazoleta Anibal Troilo6 min · 413 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 161 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado9 min · 556 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 152.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 232 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho al 1400 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Martin 
venta
USD 215.500
Departamento · 92m² · 3 Ambientes
Martin · 3 amb · 2 dorm · 92 m2 · publicada hoy
venta
USD 98.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 41 m2 · publicada hoy
venta
USD 74.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente
Martin · 1 amb · 34 m2 · publicada hoy
venta
USD 48.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Martin · 1 amb · 31 m2 · publicada hoy
venta
USD 360.000
Departamento · 101m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Martin · 5 amb · 3 dorm · 101 m2 · publicada hoy