Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento en rosario

Av. Libertad al 300 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
138 m²
Piso
24
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 580.000, un 236% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Av. Libertad al 300 , Martín.

236% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.203lo normal · 1.250636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 236% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 68 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 172.500
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Av. Libertad 300 | 2 Dormitorios | A estrenar | Amenities UBICACIóN: Ubicado sobre Av. de la Libertad con una vista privilegiada al río y al Parque Nacional a la Bandera. Abarca el área costera a lo largo del río Paraná, ofreciendo un espacio de recreación y esparcimiento. Es un sector caracterizado por parques, paseos y una gran oferta de actividades al aire libre. También cuenta con una gran cantidad de bares, restaurantes y complejos turísticos, convirtiéndolo en uno de los puntos más atractivos tanto para locales como turistas. PROYECTO: Edificio de 5 niveles de cocheras cubiertas con montacoche y 19 pisos con unidades exclusivas de tres dormitorios. Azotea accesible en piso 24 con vistas panorámicas de las islas, solárium y mini piscinas con hidromasajes. UNIDAD: Piso exclusivo de 2 dormitorios con Vista al Río Ingresando al departamento nos encontramos con un amplio living • comedor con salida al balcón corrido al frente, por otro lado tenemos la cocina independiente con salida a un segundo balcón donde tenemos lugar para lavarropas. Y en el intimo tenemos los 2 dormitorios, 1 de los dormitorios en suite. 1 baño completo y 1 toilette de recepción. EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES:-Radiadores alimentados por caldera. -Aberturas con DVH. -Pisos flotantes de alta calidad y porcelanato. -Amoblamientos completos y mesadas de granito en cocina y baños. -Horno empotrado en altura, anafe embutido y campana extractora de aire. -Puerta de ingreso blindada. -Ventilación cruzada y doble orientación frente-contrafrente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 625.147 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 45.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 625.147
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 16.843
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ovidio Lagos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 39473 min · 212 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada3 min · 162 m
ESCUELA NRO 6397 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria · publica3 min · 217 m
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Ovidio Lagos5 min · 309 m
Plaza Centenario6 min · 401 m
Plaza Soldado Sergio Raul Desza9 min · 602 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico8 min · 498 m
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado9 min · 594 m
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+57999900.0% total
USD 580.000USD 111 de jun de 202615 de sept de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 1 → USD 530.000+52999900.00%
  2. 15 de sept de 2026USD 530.000 → USD 580.000+9.43%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertad al 300 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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USD 580.000
Departamento en venta
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